百胜大厦在一九八七年入伙至今已有二十八年楼龄，大厦外墙长期受污染的空气及雨水侵蚀，使外墙爆裂渗漏、窗眉及外墙纸皮石剥落，引致混凝土结构损毁情况，加上大厦排水系统老化出现渗漏，严重影响本厦外观及卫生安全。

法团早在2011年3月收到屋宇署建筑事务监督发出的劝吁函件，要求大厦尽快维修外墙纸皮石剥落、破裂及松脱等维修项目。另外，在2012年7月亦收到屋宇署的「强制验窗计划预先知会函件」被选为「验窗计划」的目标楼宇。

大厦管理委员会就大厦整体维修工程曾召开多次会议商讨工程安排及细则，亦邀请市区重建局及民政事务处出席有关会议，讲解筹组维修各阶段工作，聘请相关工程顾问及承办商的招标程序及须留意事项提供意见。在2011年5月13日的业主大会上，通过进行整体维修工程及并向市建局申请「楼宇维修综合支援计划」的资助。

大厦公契计算分摊费用问题

由於是次工程费用并不属於经常性开支，不包括在每年的管理费预算案的支出项目，而工程费用庞大亦令每户集资负担较为沉重，对於低入息住户及年老长者业主皆是相当困扰；大厦业主对大厦公契计算分摊工程费用开支及投票权问题出现颇大争议，维修工程展开再三延误；其后法团获取市区重建局及民政事务处意见后，聘用专业法律顾问为业户详细解释大厦公契内容及计算分摊原则后，令大家明白法律上的责任以释除疑虑，维修集资问题才得以顺利解决。

财务困难及年老长者的业户

大厦业主大会期间曾有财务困难的业户表示 :「 因为个单位系出租俾人，我好少去开业主会，只系间唔中见过有通告话要维修 (都有二十八年楼龄)，但估唔到忽然一次过要俾六万维修费！惨、惨、惨。我仲啱啱先洗左十五万装修完！我估唔系人人可以即时攞到出嚟，尤其是系我呢啲啱啱用左一大笔钱装修完，又或者系新买左层楼嘅业主。其他好多业主都唔多愿意咁短时间要俾咁多钱出来，好不满，所以都谂住唔俾住，睇吓点。虽然业主法团通过左，会唔会冇人肯夹钱，最后都做唔成？又如果我俾左，到时佢收唔足数烂尾就唔知点追？」虽然呢段说话系一位业主的发言，但相信亦代表了很多业主的心声。

其实大厦业主立案法团是期望透过参加市建局的资助计划来协助业主减轻负担。为使各业主了解资助安排及贷款详情，例如各类型贷款计划、低收入人士、长者或残疾人士补助金及资助计划等等，市建局亦在大厦的讲解会解答业主的疑团，减少他们的疑虑及困扰，舒缓各业主在维修上的忧虑及财政压力，从而给予法团和业主建立信心和勇气。

技术支援
在维修工程上，法团得到市建局的指导，学懂有效处理维修及大厦管理。例如：如何安排招标、如何审阅顾问制作的标书分析、拣选顾问及承建商时应考虑之要素、适当时候召开业主大会商讨大厦事宜的重要性、过程中做好防止围标和防贪的安排等等。市建局在大厦维修工程中，亦会出席相关的业主会议，作为业主后盾，增强业主对维修的信心，使工程排除万难，顺利完成。工程最后於2013年12月顺利完工，楼宇焕然一新，业主们亦非常满意今次维修效果，及感激我们的支援。於完成后送赠感谢状给我们的个案团队以表赞赏。