百勝大廈在一九八七年入伙至今已有二十八年樓齡，大廈外牆長期受污染的空氣及雨水侵蝕，使外牆爆裂滲漏、窗眉及外牆紙皮石剝落，引致混凝土結構損毀情況，加上大廈排水系統老化出現滲漏，嚴重影響本廈外觀及衛生安全。

法團早在2011年3月收到屋宇署建築事務監督發出的勸籲函件，要求大廈儘快維修外牆紙皮石剝落、破裂及鬆脫等維修項目。另外，在2012年7月亦收到屋宇署的「強制驗窗計劃預先知會函件」被選為「驗窗計劃」的目標樓宇。

大廈管理委員會就大廈整體維修工程曾召開多次會議商討工程安排及細則，亦邀請市區重建局及民政事務處出席有關會議，講解籌組維修各階段工作，聘請相關工程顧問及承辦商的招標程序及須留意事項提供意見。在2011年5月13日的業主大會上，通過進行整體維修工程及並向市建局申請「樓宇維修綜合支援計劃」的資助。

大廈公契計算分攤費用問題

由於是次工程費用並不屬於經常性開支，不包括在每年的管理費預算案的支出項目，而工程費用龐大亦令每戶集資負擔較為沉重，對於低入息住戶及年老長者業主皆是相當困擾；大廈業主對大廈公契計算分攤工程費用開支及投票權問題出現頗大爭議，維修工程展開再三延誤；其後法團獲取市區重建局及民政事務處意見後，聘用專業法律顧問為業戶詳細解釋大廈公契內容及計算分攤原則後，令大家明白法律上的責任以釋除疑慮，維修集資問題才得以順利解決。

財務困難及年老長者的業戶

大廈業主大會期間曾有財務困難的業戶表示 :「 因為個單位係出租俾人，我好少去開業主會，只係間唔中見過有通告話要維修 (都有二十八年樓齡)，但估唔到忽然一次過要俾六萬維修費！慘、慘、慘。我仲啱啱先洗左十五萬裝修完！我估唔係人人可以即時攞到出嚟，尤其是係我呢啲啱啱用左一大筆錢裝修完，又或者係新買左層樓嘅業主。其他好多業主都唔多願意咁短時間要俾咁多錢出來，好不滿，所以都諗住唔俾住，睇吓點。雖然業主法團通過左，會唔會冇人肯夾錢，最後都做唔成？又如果我俾左，到時佢收唔足數爛尾就唔知點追？」雖然呢段說話係一位業主的發言，但相信亦代表了很多業主的心聲。

其實大廈業主立案法團是期望透過參加市建局的資助計劃來協助業主減輕負擔。為使各業主了解資助安排及貸款詳情，例如各類型貸款計劃、低收入人士、長者或殘疾人士補助金及資助計劃等等，市建局亦在大廈的講解會解答業主的疑團，減少他們的疑慮及困擾，舒緩各業主在維修上的憂慮及財政壓力，從而給予法團和業主建立信心和勇氣。

技術支援
在維修工程上，法團得到市建局的指導，學懂有效處理維修及大廈管理。例如：如何安排招標、如何審閱顧問製作的標書分析、揀選顧問及承建商時應考慮之要素、適當時候召開業主大會商討大廈事宜的重要性、過程中做好防止圍標和防貪的安排等等。市建局在大廈維修工程中，亦會出席相關的業主會議，作為業主後盾，增強業主對維修的信心，使工程排除萬難，順利完成。工程最後於2013年12月順利完工，樓宇煥然一新，業主們亦非常滿意今次維修效果，及感激我們的支援。於完成後送贈感謝狀給我們的個案團隊以表讚賞。