不少舊樓業主對樓宇維修保養方面的意識較薄弱，因而忽略定期維修保養的重要性，樓宇在缺乏適時和持續的維修保養情況下，加快其老化及失修損毀的速度，最終可能會造成嚴重或致命的意外，絕對不容忽視。

一幢樓宇由多個樓宇構件組成，每個構件都有著不同的功用。例如：結構構件（ 包括地基、樑及柱）用以承受樓宇本身及負載的重量；而排水系統則用以帶走多餘的雨水及污水，避免積聚。雖然，每個構件功能上「各司其職」，卻又環環相扣。一個構件的損毀，往往波及其他構件，絕對不容忽視。

其實「常見樓宇問題」普遍都可以在損毀初期透過明顯可見或可偵測到的癥狀及早發現。若未能適時正視及以妥善方法處理，不單可能導致樓宇日後出現嚴重的問題，引發故障或突然倒塌，對生命構成威脅，更可能令日後所需的維修費用提高。

不同政府部門會按分類監管所屬樓宇構件。一般而言，屋宇署負責監管所有建築構件，其他的屋宇裝備則由各專業部門負責。例如：機電工程署管轄各類電力及氣體裝置；消防處管轄各類消防裝置及設備。若樓宇的損毀或有關的滋擾危及公眾安全或健康，相關部門會按法例賦予的權力，就樓宇構件的欠妥情況向業主或法團發出「法定命令」，要求跟進或修正。如業主或法團未能在指定限期內完成相關要求而又沒有合理辯解，則可能被檢控。