所有樓宇，不論其樓齡多少，都可找到不同種類及程度的「損毀」。
根據英國／歐洲標準 BS EN 13306:2017 （維修保養 - 維修保養專門用語）的解釋，若一件部件（ 樓宇構件 ）未能履行其功能時，都可視之為處於損毀狀態（當中不包括因進行預定檢測或保養而導致的暫停運作／失效）。
樓宇構件一般可分作「建築構件」及「屋宇裝備」兩大類。但無論那一類構件，都有一個設計使用期，構件會在日常使用中逐漸損耗或老化。如未有適當的保養，便會造成損壞。而使用者的不當使用，亦可能令構件超逾負荷，更會加快損耗。例如：平台違例構築物增加結構負荷，導致橫樑提早出現結構性裂縫。建築構件的損壞通常較難察覺，因此容易被忽略。如沒有及時應對，樓宇狀況會一直惡化，對使用者及公眾構成危險。
鋼筋生銹或混凝土負荷過重會導致混凝土爆裂，甚至剝落。
飾面老化或結構移動等問題會導致外牆飾面受損，結果影響樓宇外觀和失去保護作用。
造成滲漏的原因有很多，滲漏除了影響環境衛生外，並會導致混凝土內的鋼筋生銹。
渠管破損影響環境衛生和傳播病菌，長遠會造成樓宇滲漏，並會導致混凝土內的鋼筋生銹，影響樓宇結構。
破損的食水喉管會導致供水系統出現故障或系統暫停使用，會為居民帶來不便及衛生問題。
破損的燃氣管會影響供氣系統的正常運作及影響公眾安全。
未有定期作維修保養的升降機會影響升降機的效率及減低安全性，容易出現故障及困人的情況。
僭建物會影響樓宇結構及公眾安全，屋宇署會發出清拆令給業主或業主立案法團使物業回復原狀。
消防安全設施可以阻止火勢蔓延，保障生命財產免遭殃及。消防設備是為了保障樓宇安全及協助消防員撲滅火災。破損的消防設施及設備會影響樓宇佔用人及公眾安全。
樓宇的公眾窗戶破損，會影響樓宇佔用人及公眾的安全。
