所有楼宇，不论其楼龄多少，都可找到不同种类及程度的「损毁」。
根据英国／欧洲标准 BS EN 13306:2017 （维修保养 - 维修保养专门用语）的解释，若一件部件（ 楼宇构件 ）未能履行其功能时，都可视之为处於损毁状态（当中不包括因进行预定检测或保养而导致的暂停运作／失效）。
楼宇构件一般可分作「建筑构件」及「屋宇装备」两大类。但无论那一类构件，都有一个设计使用期，构件会在日常使用中逐渐损耗或老化。如未有适当的保养，便会造成损坏。而使用者的不当使用，亦可能令构件超逾负荷，更会加快损耗。例如：平台违例构筑物增加结构负荷，导致横梁提早出现结构性裂缝。建筑构件的损坏通常较难察觉，因此容易被忽略。如没有及时应对，楼宇状况会一直恶化，对使用者及公众构成危险。
钢筋生锈或混凝土负荷过重会导致混凝土爆裂，甚至剥落。
饰面老化或结构移动等问题会导致外墙饰面受损，结果影响楼宇外观和失去保护作用。
造成渗漏的原因有很多，渗漏除了影响环境卫生外，并会导致混凝土内的钢筋生锈。
渠管破损影响环境卫生和传播病菌，长远会造成楼宇渗漏，并会导致混凝土内的钢筋生锈，影响楼宇结构。
破损的食水喉管会导致供水系统出现故障或系统暂停使用，会为居民带来不便及卫生问题。
破损的燃气管会影响供气系统的正常运作及影响公众安全。
未有定期作维修保养的升降机会影响升降机的效率及减低安全性，容易出现故障及困人的情况。
僭建物会影响楼宇结构及公众安全，屋宇署会发出清拆令给业主或业主立案法团使物业回复原状。
消防安全设施可以阻止火势蔓延，保障生命财产免遭殃及。消防设备是为了保障楼宇安全及协助消防员扑灭火灾。破损的消防设施及设备会影响楼宇占用人及公众安全。
楼宇的公众窗户破损，会影响楼宇占用人及公众的安全。
