成因?
导致外墙破损的原因众多，例如：外墙饰面老化、结构移动、工人施工/ 安装时技术欠佳、冷缩热涨时引起的移动、伸缩缝损坏或没有预留所需的伸缩缝、其他外在因素（如台风时外墙被高处堕下物件撞击）及有水进入外墙批荡或瓷砖与结构之间的空隙等等。
处理方法?
修葺外墙的破损，应立刻将所有松脱的饰面油漆或瓦片/ 瓷砖移除和更换，除可以消除松脱部份下堕的危险，亦可重新保护外墙。修补时要特别确保不同物料之间有稳固的接合，包括旧墙身和新英泥沙浆之间，以及新饰面如瓷砖或纸皮石与英泥沙浆之间的接合面，避免新造饰面因接合不良而下随。
工程人员应确保外露的旧墙身得到妥善处理，能与新铺上的沙浆牢固地接合，有需要时应在英泥沙浆加上粘合剂，或采用饰面砖的特别黏合料。细节及监督工程等。施工时还应确保有足够的临时支撑，以免在建造中的结构物倒塌。
法例规管?
《建筑物条例》（香港法例第 123 章） - 屋宇署
- 勘测令（条例第 26A 条）
命令是发给那些楼宇有早期损毁迹象的业主/ 法团，要求他们聘请认可人士对楼宇进行详细勘测，找出失修/ 损毁的部份、类别、成因及其程度，然后向屋宇署提交补救或修复方案。
- 修葺令（条例第 26 条）
命令是要求那些有严重失修问题的楼宇，且可能危及公众安全或造成损害。业主/ 法团须聘请认可人士监督修复工程，并在工程完成后需获得屋宇署按既定的标准或指定的要求认可。
- 检验及修葺通知（条例第 30B 条）（即强制验楼计划）
向楼龄 30 年或以上的楼宇发出法定通知书，规定业主/ 法团聘请注册检验人员在指定期限内对楼宇的公用部分、外墙及伸出物或招牌进行订明检验，以及进行检验后认为需要的订明修葺工程。
