不少旧楼业主对楼宇维修保养方面的意识较薄弱，因而忽略定期维修保养的重要性，楼宇在缺乏适时和持续的维修保养情况下，加快其老化及失修损毁的速度，最终可能会造成严重或致命的意外，绝对不容忽视。

一幢楼宇由多个楼宇构件组成，每个构件都有著不同的功用。例如：结构构件（ 包括地基、梁及柱）用以承受楼宇本身及负载的重量；而排水系统则用以带走多余的雨水及污水，避免积聚。虽然，每个构件功能上「各司其职」，却又环环相扣。一个构件的损毁，往往波及其他构件，绝对不容忽视。

其实「常见楼宇问题」普遍都可以在损毁初期透过明显可见或可侦测到的症状及早发现。若未能适时正视及以妥善方法处理，不单可能导致楼宇日后出现严重的问题，引发故障或突然倒塌，对生命构成威胁，更可能令日后所需的维修费用提高。

不同政府部门会按分类监管所属楼宇构件。一般而言，屋宇署负责监管所有建筑构件，其他的屋宇装备则由各专业部门负责。例如：机电工程署管辖各类电力及气体装置；消防处管辖各类消防装置及设备。若楼宇的损毁或有关的滋扰危及公众安全或健康，相关部门会按法例赋予的权力，就楼宇构件的欠妥情况向业主或法团发出「法定命令」，要求跟进或修正。如业主或法团未能在指定限期内完成相关要求而又没有合理辩解，则可能被检控。