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楼宇维修保养周期须视乎每幢楼宇的个别情况(例如楼宇用途、等级及状况)、使用者的期望及负担能力而定,并因应某些特殊情况和预期达致的水平而作出调整。但对於涉及住户及公众安全或卫生的重要项目的维修保养周期,或一些法定要求的检查及测试,其保养周期则不应延长,例如外墙饰面、消防安全设施、消防装置及设备、电力及电梯装置等等。

 

一般楼宇的维修保养周期(只供参考)

设施 工程项目 周期
外墙油漆 重新粉饰 4至5年
外墙饰面 定期检查 每年
详细检查  5 至 6年
结构构件 定期检查  每年
详细检查 5 至 6年
结构性修葺  於有需要时
内部间墙 重新粉饰/修补  3 年
结构性修葺 於有需要时
食水供应系统 检查及润滑水泵和检查阀门(水掣) 每月
清洗水缸和检查阀门 3个月
冲厕水供应系统 检查及润滑水泵和检查阀门 每月
清洗水缸 6个月
窗户、外部栏杆及金属部分 检查状况和重新安装 每年
重新髹漆(钢及铁) 2至3年
天台排水系统 检查和清洗排水渠及排水明渠 每2个星期或台风吹袭/豪雨的前后
地面排水系统检查表面有没有损毁或植物生长  每年
地下排水系统 检查和清洗沙井  2个月

以闭路电视勘测地下排水渠

(如预计地下泥土会有频密的移动或沉降)

2年
电梯 抹油和保养  每个月
大修 每年

电力装置(负载量超逾100安培的

固定电力装置)

由合资格的电力工程承办商检查、测试及领取证明书 每 5年最少接受一次检查、测试及领取证明书
消防装置  由管理人员检查和重新安装 每星期
进行大修和向消防处报告 每年
检查防火门 1至2天
气体上给供气分喉  由合资格的气体工程承办商检查 最少每18个月检修一次
游乐设施 由管理人员检查     1至2天
由机械技工/专业人员检查 每年
斜坡及挡土墙 由管理人员检查地面排水渠道和保护表层 在每年的雨季来临前最少一次及暴雨、台风之后
例行保养检查 在每年的雨季来临前最少一次及暴雨、台风之后
由合资格的土力工程师检查 最少每5年一次
其他 警钟、公共天线系统、保安系统等 6个月至1年
天台、楼板及饰面 每年

参考资料:屋宇署《楼宇维修全书》