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成因?

在老化的旧式楼宇内通常可找到已损坏的混凝土。持续的漏水可影响混凝土内的钢筋;掺杂了咸水的混凝土,或负荷过重而造成混凝土剥落。此外,如楼宇结构移动幅度过大、地基出现沉降、结构负荷过重、因生锈或物料衰老而造成楼宇部份结构脆弱、意外造成的损毁、或设计/ 建筑欠佳等都可造成墙壁出现结构性裂缝。

处理方法?

应首先凿下破损或松脱的混凝土,直到坚固底层露出,然后再用合适的沙浆填补,保护钢筋免受氧化锈蚀。若发现除锈后钢筋的直径明显减少,在填补沙浆前便需添补或更换钢筋。


若发现有问题的混凝土已深入结构内部,便需要局部、或全部清拆及重新建造受影响的结构部份。在这种情况下,业主应聘请建筑专业人士例如结构工程师处理,包括设计、选料、厘定施工细节及监督工程等。施工时还应确保有足够的临时支撑,以免在建造中的结构物倒塌。

 

法例规管?

《建筑物条例》(香港法例第 123 章) - 屋宇署

 

  • 勘测令(条例第 26A 条)

命令是发给那些楼宇有早期损毁迹象的业主/ 法团,要求他们聘请认可人士对楼宇进行详细勘测,找出失修/ 损毁的部份、类别、成因及其程度,然后向屋字署提交补救或修复方案。

 

  • 修葺令(条例第 26 条)

命令是要求那些有严重失修问题的楼宇,且可能危及公众安全或造成损害。业主/ 法团须聘请认可人士监督修复工程,并在工程完成后需获得屋宇署按既定的标准或指定的要求认可。

 

  • 检验及修葺通知(条例第 30B 条)(即强制验楼计划)

向楼龄 30 年或以上的楼宇发出法定通知书,规定业主/ 法团聘请注册检验人员在指定期限内对楼宇的公用部分、外墙及伸出物或招牌进行订明检验,以及进行检验后认为需要的订明修葺工程。

 

混凝土剥落
混凝土剥落
混凝土剥落
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