成因?
在老化的旧式楼宇内通常可找到已损坏的混凝土。持续的漏水可影响混凝土内的钢筋；掺杂了咸水的混凝土，或负荷过重而造成混凝土剥落。此外，如楼宇结构移动幅度过大、地基出现沉降、结构负荷过重、因生锈或物料衰老而造成楼宇部份结构脆弱、意外造成的损毁、或设计/ 建筑欠佳等都可造成墙壁出现结构性裂缝。
处理方法?
应首先凿下破损或松脱的混凝土，直到坚固底层露出，然后再用合适的沙浆填补，保护钢筋免受氧化锈蚀。若发现除锈后钢筋的直径明显减少，在填补沙浆前便需添补或更换钢筋。
若发现有问题的混凝土已深入结构内部，便需要局部、或全部清拆及重新建造受影响的结构部份。在这种情况下，业主应聘请建筑专业人士例如结构工程师处理，包括设计、选料、厘定施工细节及监督工程等。施工时还应确保有足够的临时支撑，以免在建造中的结构物倒塌。
法例规管?
《建筑物条例》（香港法例第 123 章） - 屋宇署
- 勘测令（条例第 26A 条）
命令是发给那些楼宇有早期损毁迹象的业主/ 法团，要求他们聘请认可人士对楼宇进行详细勘测，找出失修/ 损毁的部份、类别、成因及其程度，然后向屋宇署提交补救或修复方案。
- 修葺令（条例第 26 条）
命令是要求那些有严重失修问题的楼宇，且可能危及公众安全或造成损害。业主/ 法团须聘请认可人士监督修复工程，并在工程完成后需获得屋宇署按既定的标准或指定的要求认可。
- 检验及修葺通知（条例第 30B 条）（即强制验楼计划）
向楼龄 30 年或以上的楼宇发出法定通知书，规定业主/ 法团聘请注册检验人员在指定期限内对楼宇的公用部分、外墙及伸出物或招牌进行订明检验，以及进行检验后认为需要的订明修葺工程。
