业主同心 旧楼维修事半功倍
常言道：「齐心事成！」开展楼宇维修工程除有赖业主立案法团的推动和策划，更需要业主的响应及支持。观塘安兴大厦业主立案法团曾因得不到业主的积极参与，令大厦维修工程一再延误，令大厦维修工程最终花了五年多时间才完成。

安兴大厦是一幢单幢式商住楼宇，大厦於1998年曾发生火警，虽曾经进行修葺，惟多年来梯间石屎严重剥落。适逢2010年政府推出「楼宇更新大行动」 (下称「更新行动」)，由市区重建局(下称「市建局」)协助执行，法团决心以此为契机，筹组一次大维修，无奈业主反应不一。法团秘书甘赵紫琴（甘太）称，那时自住业主希望维修，但大部分出租单位的业主都不太愿意夹钱维修；个别业主更误信流言，以为法团假借维修名义敛财。业主大会经常因未达法定人数而流会，迟迟无法讨论及落实维修。后来，在甘太和其他委员努力斡旋下，才勉强凑足法定人数，通过决议参与更新行动。

法团主席重选延误工程

法团登报招聘工程顾问公司，惟报价极为参差，由二万元至二十八万元不等，令甘太头痛不已，不知如何选择。「幸得市建局教路，提醒我们除了考虑价钱，还要参考认可人士/顾问公司过往负责的工程项目的表现和口碑等。」顺利聘请顾问公司后，法团随即进行筹组工程及招标承建商。殊不知法团主席突然受压辞职，须重选主席，令招标一再延误。甘太坦言，「当时一方面处理重选主席工作，另一方面担心迟迟未能聘请承建商，维修工程无了期延误，感到很大压力。」

独立招标公平公正

一波三折，法团终於取得共识，重启招标程序。适逢当时市建局为更新行动推出工程承建商招标新安排，招标承建商过程交由独立会计师事务所处理，招标结果理想，收到51份承建商的回标，当中有不少回标与市建局独立顾问的市场价估算相近，其中三份回标的标价更低於市场价估算。甘太表示，大厦没有投标箱或理想的地方放置投标箱，交由独立第三方处理招标工作不但可解决此问题，同时令招标更公平公正。「另外，市建局独立顾问为标书分析报告提供的意见，指出不清晰和不合适的地方，更具参考价值。」

事件扰攘多年，维修工程终於竣工。大厦外观焕然一新，除翻新了外墙和楼梯间外，亦更换了污水渠，安装了防火门等消防安全设备。

甘太忆述，「看到工人在大厦外墙搭棚一刻，非常感动！」业主们对维修均感满意，经此一役，业主变得团结及对法团增加信任。