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沙咀道234至236号
沙咀道234至236号
复修前 复修後

沙咀道234至236号

荃湾

业主化解分歧 携手推动大厦维修
大厦业主计划开展大型楼宇维修工程,需要得到业主的响应和支持。大型屋苑业主数目众多,彼此各有期望,难免意见分歧。然而,即使是户数较少的单幢式唐楼,也不一定「人少好办事」。荃湾沙咀道234至236号曾因为缺乏业主的参与,令维修工程一波三折,更差点令维修计划「泡汤」,后来在市区重建局(下称市建局)协调下,难题逐一化解。

业主意见分歧 多方介入均无效

位於荃湾沙咀道234至236号的唐楼采用「一梯两伙」设计,楼龄超过五十年。大厦於六、七年前收到屋宇署的修葺令,需要进行维修,碍於一直未能成立业主立案法团,以致无法组织工程。大厦虽然只有十二户,但大部分业主将单位放租,维修意欲低,亦不关心筹组法团事务,以至久久无法取得共识,工程一拖再拖。后来透过区议员及社工队的协助,业主终明白成立法团的好处,因此筹组变得积极,最终法团得以成立。适逢政府推出「更新行动」,法团以此为契机,决定进行维修。

市建局支援助突破僵局

不过,招标过程并不顺利,沙咀道234号法团委员黄德权指,法团首两次登报招标的结果均未如理想,承建商的回标价不但昂贵,而且非常参差,所有回标均高於市建局委托独立顾问的市场价估价,第二次招标时更只有2间承建商回标,令人觉得有被围标之嫌。期间,更发生大厦外墙石屎剥落,屋宇署曾考虑为业主进行维修工程,令自组维修计划一度陷入僵局。经市建局分析后,法团明白自组维修的好处及所带来的成本效益,得到屋宇署的同意下,法团先处理紧急维修,再透过市建局为「更新行动」推出的「工程承建商招标新安排」,再一次招标工程承办商。沙咀道236号法团委员郭华民称,今次招标结果令人鼓舞,不但有38间承建商投标,回标价更具竞争性,部分标价甚至低於市建局独立顾问的市场价估算,令法团终能以合理价钱做维修。

楼宇维修工程於2015年7月展开,并於2016年2月竣工。短短数月工程,拖拉了数年才能动工。沙咀道236号法团主席蔡丽秀忆述,「招标过程一再延误,以至维修工程迟迟未能展开,法团不断收到屋宇署发出的警告信,另一方面又担心楼宇安全,感到很大压力。」值得庆幸的,在维修工程的过程中促进了业主之间的沟通,改善睦邻关系。现时大厦居住环境焕然一新,业主和住客都可以安居乐业。

 

项目资料

地址
荃湾沙咀道234至236号
建筑年份
1964
单位总数(住宅及非住宅)
12
最近大厦整体维修工程完成於
2016年02月
主要维修工程项目
 
  • 结构修葺
  • 公用地方外墙油漆/重铺瓷砖
  • 公用地方内墙油漆
  • 更换排水渠管
  • 清拆违例建筑物
  • 电力装置改善
  • 更换/维修消防窗
平均每伙维修费用约
$62,000
备注:
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