业主化解分歧 携手推动大厦维修
大厦业主计划开展大型楼宇维修工程，需要得到业主的响应和支持。大型屋苑业主数目众多，彼此各有期望，难免意见分歧。然而，即使是户数较少的单幢式唐楼，也不一定「人少好办事」。荃湾沙咀道234至236号曾因为缺乏业主的参与，令维修工程一波三折，更差点令维修计划「泡汤」，后来在市区重建局(下称市建局)协调下，难题逐一化解。

业主意见分歧 多方介入均无效

位於荃湾沙咀道234至236号的唐楼采用「一梯两伙」设计，几年前收到屋宇署的修葺令，需要进行维修，碍於一直未能成立业主立案法团，以致无法组织工程。大厦虽然只有十二户，但大部分业主将单位放租，维修意欲低，亦不关心筹组法团事务，以至久久无法取得共识，工程一拖再拖。后来透过区议员及社工队的协助，业主终明白成立法团的好处，因此筹组变得积极，最终法团得以成立。适逢政府推出「更新行动」，法团以此为契机，决定进行维修。

市建局支援助突破僵局

不过，招标过程并不顺利，沙咀道234号法团委员黄德权指，法团首两次登报招标的结果均未如理想，承建商的回标价不但昂贵，而且非常参差，所有回标均高於市建局委托独立顾问的市场价估价，第二次招标时更只有2间承建商回标，令人觉得有被围标之嫌。期间，更发生大厦外墙石屎剥落，屋宇署曾考虑为业主进行维修工程，令自组维修计划一度陷入僵局。经市建局分析后，法团明白自组维修的好处及所带来的成本效益，得到屋宇署的同意下，法团先处理紧急维修，再透过市建局为「更新行动」推出的「工程承建商招标新安排」，再一次招标工程承办商。沙咀道236号法团委员郭华民称，今次招标结果令人鼓舞，不但有38间承建商投标，回标价更具竞争性，部分标价甚至低於市建局独立顾问的市场价估算，令法团终能以合理价钱做维修。

楼宇维修工程於2015年7月展开，并於2016年2月竣工。短短数月工程，拖拉了数年才能动工。沙咀道236号法团主席蔡丽秀忆述，「招标过程一再延误，以至维修工程迟迟未能展开，法团不断收到屋宇署发出的警告信，另一方面又担心楼宇安全，感到很大压力。」值得庆幸的，在维修工程的过程中促进了业主之间的沟通，改善睦邻关系。现时大厦居住环境焕然一新，业主和住客都可以安居乐业。