業主化解分歧 攜手推動大廈維修
大廈業主計劃開展大型樓宇維修工程，需要得到業主的響應和支持。大型屋苑業主數目眾多，彼此各有期望，難免意見分歧。然而，即使是戶數較少的單幢式唐樓，也不一定「人少好辦事」。荃灣沙咀道234至236號曾因為缺乏業主的參與，令維修工程一波三折，更差點令維修計劃「泡湯」，後來在市區重建局(下稱市建局)協調下，難題逐一化解。

業主意見分歧 多方介入均無效

位於荃灣沙咀道234至236號的唐樓採用「一梯兩伙」設計，樓齡超過五十年。大廈於六、七年前收到屋宇署的修葺令，需要進行維修，礙於一直未能成立業主立案法團，以致無法組織工程。大廈雖然只有十二戶，但大部分業主將單位放租，維修意欲低，亦不關心籌組法團事務，以至久久無法取得共識，工程一拖再拖。後來透過區議員及社工隊的協助，業主終明白成立法團的好處，因此籌組變得積極，最終法團得以成立。適逢政府推出「更新行動」，法團以此為契機，決定進行維修。

市建局支援助突破僵局

不過，招標過程並不順利，沙咀道234號法團委員黃德權指，法團首兩次登報招標的結果均未如理想，承建商的回標價不但昂貴，而且非常參差，所有回標均高於市建局委託獨立顧問的市場價估價，第二次招標時更只有2間承建商回標，令人覺得有被圍標之嫌。期間，更發生大廈外牆石屎剝落，屋宇署曾考慮為業主進行維修工程，令自組維修計劃一度陷入僵局。經市建局分析後，法團明白自組維修的好處及所帶來的成本效益，得到屋宇署的同意下，法團先處理緊急維修，再透過市建局為「更新行動」推出的「工程承建商招標新安排」，再一次招標工程承辦商。沙咀道236號法團委員郭華民稱，今次招標結果令人鼓舞，不但有38間承建商投標，回標價更具競爭性，部分標價甚至低於市建局獨立顧問的市場價估算，令法團終能以合理價錢做維修。

樓宇維修工程於2015年7月展開，並於2016年2月竣工。短短數月工程，拖拉了數年才能動工。沙咀道236號法團主席蔡麗秀憶述，「招標過程一再延誤，以至維修工程遲遲未能展開，法團不斷收到屋宇署發出的警告信，另一方面又擔心樓宇安全，感到很大壓力。」值得慶幸的，在維修工程的過程中促進了業主之間的溝通，改善睦鄰關係。現時大廈居住環境煥然一新，業主和住客都可以安居樂業。