业主化解分歧 携手推动大厦维修
大厦业主计划开展大型楼宇维修工程，需要得到业主的响应和支持。大型屋苑业主数目众多，彼此各有期望，难免意见分歧。然而，即使是户数较少的单幢式唐楼，也不一定「人少好办事」。旺角黑布街和荃湾沙咀道两幢唐楼曾因为缺乏业主的参与，令维修工程一波三折，更差点令维修计划「泡汤」，后来在市区重建局(下称市建局)协调下，难题逐一化解。

位於旺角黑布街91至93号的唐楼是一幢六层高大厦，采用「一梯两伙」设计，只有十个单位和两个地铺，却有两个业主立案法团。2010年，大厦收到屋宇署的劝喻信，要求法团进行外墙修葺，两个法团协商做维修，无奈业主意见不一，难以取得共识。黑布街93号法团主席吴志豪称，「部分业主一心等收购重建，不愿花钱做维修；即使愿意维修，有业主倾向做大维修，亦有业主只想做基本维修以符合屋宇署的要求。」法团首次登报招标，只有12份承建商回标，价钱不符合业主的预算范围，碰巧当时风闻有财团收购的消息，维修计划因此被叫停。

工程一再延误 造价飈升

后来因为楼市变动，收购计划告吹，两个法团决定重启维修计划，并参加政府推出的「楼宇更新大行动」（下称「更新行动」），由市建局负责执行。然而，法团先后两次自行登报招标，可惜结果不符合业主期望，标价更是一次比一次昂贵，虽然第三次招标工程项目有所增加，但招标最低回标价竟然较第二次大幅上升两倍之多。法团委员对维修计划感到心灰意冷，更一度萌生放弃的念头。适逢市建局推出「工程承建商招标新安排」，为法团带来曙光。吴主席指，新安排将招标工作交由独立会计师事务所处理，所有入标承建商的资料和标价完全保密，更公平公正，因而吸引更多承建商入标。法团收到18份回标，最低回标价不但较第三次低百份之三十，更低於市建局委托独立顾问的市场价估算。法团委员满意招标结果，最后聘用回标价最低的承建商负责工程，工程去年六月展开，十二月完成，不但解决石屎剥落和钢筋外露等问题，还因应消防安全条例加装消防安全设施。