建煌华厦第二期

油尖旺

五年前的维修效果不理想
楼龄接近五十年的建煌华厦第二期曾在2006年完成第一次大厦维修工程，法团当时聘用了一间收费只有万多元的顾问公司。维修工程完成后不久，住宅单位外墙渗水的情况再次出现。法团曾要求承建商进行执修，并要求顾问公司跟进及处理，但所得到的回覆是已完成的维修工程没有进行全面维修外墙，所以不可以保证没有漏水情况出现。顾问公司最终没有协助法团去要求承建商处理。结果，法团几乎用光了储备替漏水问题较严重的单位进行执修。

参加「楼宇更新大行动」聘请顾问公司
法团於2009年参加「楼宇更新大行动」，希望可以彻底做好大厦维修，并解决住宅单位外墙渗水的问题。是次维修工程，经过登报招标及面试后，业主拣选了一间收费万多元的顾问公司，与四年多前大厦整体维修工程的顾问费相若。

正价监工，具诚信的顾问公司十分重要
巿建局向法团分析顾问费过低可能会引致的风险，并与法团分享了已参加「楼宇更新大行动」的大厦的个案，法团遂决定重新聘请顾问公司，并将聘请广告透过专业学会发放，及不向投标者收取行政费，希望可以有更多顾问公司回标。

在重新招标时，其中7间顾问公司是新的投标者，回标的费用由万多元至二十多万元不等。期间法团同时收到《消防安全指示》，知道这次聘请的顾问公司会一并处理消防工程，所以更为小心挑选。

在2011年年底举行议决拣选顾问公司的业主大会上，有业主提出疑问，为何在这么短的时间要再进行维修？应否聘请收费较贵、但认可人士参与工程的工作时数较合理的顾问公司？法团委员耐心地逐一回答业主的提问，最终业主议决通过拣选其中一间新参加的顾问公司，顾问费用为十多万。

聘请承建商展开工程
在聘请承建商阶段，中标的工程承建商报价十分合理，连同《消防安全指示》工程，每户平均分担三万多元。

由制定标书至工程完成的整个过程中，法团及业主上下一心，顾问公司亦一直沿用同一批员工跟进，使有关工作得以顺利衔接。法团及业主对於是次大厦维修工程的质素感到满意。

项目资料

地址: 九龙旺角洗衣街111-121号

建筑年份: 1964

单位总数(住宅及非住宅): 110

最近大厦整体维修工程完成於: 2013年08月

主要维修工程项目

结构修葺
公用地方外墙油漆/重铺瓷砖
公用地方内墙油漆/重铺瓷砖
更换排水渠管
重铺天台防水层
清拆违例建筑物
消防装置工程
更换/维修消防门
更换/维修窗
维修地下渠管

平均每伙维修费用约: $43,000

备注：: 上述资料仅作一般参考之用。市建局没有就上述资料的准确性或完整性，或在任何特定情况下使用的合适性作出任何明示或隐含的保证，亦无须对与上述资料或本网站有关的任何原故而引致的任何损失或损害负上责任。市建局保留修改上述资料的决定权。