建煌華廈第二期

油尖旺

五年前的維修效果不理想
樓齡接近五十年的建煌華廈第二期曾在2006年完成第一次大廈維修工程，法團當時聘用了一間收費只有萬多元的顧問公司。維修工程完成後不久，住宅單位外牆滲水的情況再次出現。法團曾要求承建商進行執修，並要求顧問公司跟進及處理，但所得到的回覆是已完成的維修工程沒有進行全面維修外牆，所以不可以保證沒有漏水情況出現。顧問公司最終沒有協助法團去要求承建商處理。結果，法團幾乎用光了儲備替漏水問題較嚴重的單位進行執修。

參加「樓宇更新大行動」聘請顧問公司
法團於2009年參加「樓宇更新大行動」，希望可以徹底做好大廈維修，並解決住宅單位外牆滲水的問題。是次維修工程，經過登報招標及面試後，業主揀選了一間收費萬多元的顧問公司，與四年多前大廈整體維修工程的顧問費相若。

正價監工，具誠信的顧問公司十分重要
巿建局向法團分析顧問費過低可能會引致的風險，並與法團分享了已參加「樓宇更新大行動」的大廈的個案，法團遂決定重新聘請顧問公司，並將聘請廣告透過專業學會發放，及不向投標者收取行政費，希望可以有更多顧問公司回標。

在重新招標時，其中7間顧問公司是新的投標者，回標的費用由萬多元至二十多萬元不等。期間法團同時收到《消防安全指示》，知道這次聘請的顧問公司會一併處理消防工程，所以更為小心挑選。

在2011年年底舉行議決揀選顧問公司的業主大會上，有業主提出疑問，為何在這麼短的時間要再進行維修？應否聘請收費較貴、但認可人士參與工程的工作時數較合理的顧問公司？法團委員耐心地逐一回答業主的提問，最終業主議決通過揀選其中一間新參加的顧問公司，顧問費用為十多萬。

聘請承建商展開工程
在聘請承建商階段，中標的工程承建商報價十分合理，連同《消防安全指示》工程，每戶平均分擔三萬多元。

由制定標書至工程完成的整個過程中，法團及業主上下一心，顧問公司亦一直沿用同一批員工跟進，使有關工作得以順利銜接。法團及業主對於是次大廈維修工程的質素感到滿意。

項目資料

地址: 九龍旺角洗衣街111-121號

建築年份: 1964

單位總數(住宅及非住宅): 110

最近大廈整體維修工程完成於: 2013年08月

主要維修工程項目

結構修葺
公用地方外牆油漆/重鋪瓷磚
公用地方內牆油漆/重鋪瓷磚
更換排水渠管
重鋪天台防水層
清拆違例建築物
消防裝置工程
更換/維修消防門
更換/維修窗
維修地下渠管

平均每伙維修費用約: $43,000

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