有需要人士维修津贴须知 4.2.1 - 住用单位维修工程前
递交申请后，在市建局职员及/或代表视察物业及审批报价前，切勿展开工程，否则有关工程可能不获批津贴。

何先生所提交的报价单金额为70,000港元，评估后所有申请项目皆获批，可获资助维修工程金额为60,000港元。在维修期间，何先生打算增加工程项目，以便领取津贴上限80,000港元。於是，决定更换总电掣箱及更换全屋电线连电掣。承建商表示完工时可提交机电工程署之WR1/WR1A文件，因此何先生并没有即时通知市建局，在完工后才惊觉后加工程项目没有资助。

何先生误解∶
我已经聘请注册电工进行工程，并且完工时已提交机电工程署之WR1文件，为何依照市建局的指引也没法取得相关津贴？

市建局回应∶
就何先生个案而言，由於未能视察后加工程总电掣箱及全屋电线连电掣之原先状况，所以即使提交了相关项目之完工证明文件，津贴也不获批资助。如工程项目有所增减，应尽快提交更新的新报价单给市建局进行审批，以免耽误维修进度。反之，如已获批津贴之申请项目完工时并没有进行，或未能提交相关完工证明文件，最终批核金额也会作相应扣减。

有需要人士维修津贴须知5.1、5.2、5.3 - 津贴款项
「有需要人士维修自住物业津贴」包括私人及公用地方范围，合资格申请人及其合法配偶(如已婚)可共获批最高80,000港元的津贴。每位申请人在首次成功申请有需要人士维修津贴的申请表提交日期起计10年内， 最多可分4次申请。如申请人曾申请房协辖下的长者维修自住物业津贴计划，两津贴下可获的津贴总额不会超出津贴上限 (即80,000港元)。

陈先生曾在2022年就「有需要人士维修自住物业津贴」计划申请住用单位维修工程津贴，并已经完成工程及收到了市建局80,000港元的津贴款项。近日，大厦公用地方因要进行维修工程而集资，陈先生再次递交了「有需要人士维修自住物业津贴」计划的公用地方维修申请，但不合资格。

陈先生误解∶
每位申请人在首次成功申请有需要人士维修津贴的申请表提交日期起计10年内， 最多可分4次申请。我在2022年首次申请，理应还有3次申请资格。再者， 私人地方和公用地方是不同范围，不是应该分开计算津贴金额吗？

市建局回应∶
「有需要人士维修自住物业津贴」包括私人及公用地方范围，而每个津贴申请上限为80,000港元。每位合资格申请人及其合法配偶(如已婚)可共获批最高80,000港元的津贴。每个物业可获批最高80,000港元的津贴。津贴额将依照合资格申请人及其合法配偶(如已婚) 拥有物业的业权份数按比例计算。

如申请人曾申请房协辖下的长者维修自住物业津贴计划，申请人仍可向市建局申请有需要人士维修津贴，惟两津贴下可获的津贴总额不会超出有需要人士维修津贴的津贴上限 (即80,000港元)。

就陈先生个案而言，曾於2022年以私人地方维修领取了津贴上限80,000港元，所以未能够在是次公用地方申请上获批任何资助。

有需要人士维修津贴须知6.1.4 - 审批程序
如工程项目须向政府部门申报或由政府部门审批，报价单上须详细列明相关完工证明文件或证书，否则有关工程项目将被扣减资助金额或不获批津贴。
完工时，如未能递交所有相关完工证明文件，将影响最终可获批津贴金额 。 

因雨季关系，王小姐住所发生多次窗框渗漏事件。有见及此，王小姐找承建商更换老化窗内外胶边、全屋窗铰连不锈钢拉钉、上下掣连动锁、锁片钉。经市建局审批后，相关修葺窗户项目均不获资助，因报价单未有列明申报相关完工证明文件。

王小姐误解∶

我找的承建商是合资格屋宇署认可的注册小型工程承建商，我亦没有收到屋宇署强制验窗令，为何要提交修葺窗户文件到屋宇署及市建局？

市建局回应∶
原则上批准通知书内已列明不获资助工程项目原因。如工程项目须向政府部门申报或由政府部门审批，文件除需要提交给相关政府部门外，申请人亦需提交完整完工证明文件影印本给市建局以作核实，才可获取津贴。

常见工程项目∶
石屎维修、更换/维修窗户、清拆僭建物 --- 须向屋宇署申报小型工程完工文件
更换/维修窗户 --- 须向屋宇署申报检验/修葺完工
更换/维修电力装置工程、安装电器 --- 提交机电工程署之WR1/WR1A文件

更换单位大门及厨房门连框---防火测试证明书及测试报告或评估报告

就王小姐个案而言，不论是否收到强制验窗令，承建商须就修葺窗户而填写及递交相关小型工程文件文件到屋宇署。虽然报价单没有列明会提交相关完工证明文件，在完工后，申请人能递交相关完工证明文件副本到市建局，市建局会重新审视完工证明文件，本局会以书面通知申请人已调整的获批资助金额。

申请时 - 工程项目注意事项
审批工程项目以原有核准图则间隔作准，如工程项目或施工位置涉及任何间隔改动或在已作改动的位置上进行（例如：清拆厨房门/露台间隔 或 改变厨厕门口位置 或 将厨房改建成开放式厨房 或 将露台改建成厅房部份），除该等改动如已获建筑事务监督（例如：屋宇署 及 香港房屋委员会）批准，及申请人必须提交相关证明文件，否则有关工程项目将不获批津贴（还原工程除外）。

李先生的住所属私人屋苑，因原有图则难以摆放傢俬，故此决定把原有厕所门口封掉，并清拆厕所砖墙改动为经厨房出入厕所。经市建局审批后，厨房及厕所工程项目均不获资助，令李先生大失预算。

李先生误解∶
私人屋苑为什么不能间隔改动？我只是更改厕所出入口位置，为何厨房也牵涉在内？屋苑内也有不少单位这样改动！

市建局回应∶
审批工程项目以原有核准图则间隔作准，如工程项目或施工位置涉及任何间隔改动或在已作改动的位置上进行（例如：清拆厨房门/露台间隔 或 改变厨厕门口位置 或 将厨房改建成开放式厨房 或 将露台改建成厅房部份），除该等改动如已获建筑事务监督（例如：屋宇署 及 香港房屋委员会）批准，及申请人必须提交相关证明文件，否则有关工程项目将不获批津贴（还原工程除外）。

就李先生个案而言，改动厨房及厕所间隔并没有得到建筑事务监督批准，因此厕所及厨房项目均不获批资助。如李先生最终没有改动厨房及厕所间隔，厨房门耐火效能也符合要求，相关厕所及厨房项目则可获相应的津贴。

申请时 - 工程项目注意事项
审批工程项目以原有核准图则间隔作准，如工程项目或施工位置涉及任何间隔改动或在已作改动的位置上进行（例如：清拆厨房门/露台间隔 或 改变厨厕门口位置 或 将厨房改建成开放式厨房 或 将露台改建成厅房部份），除该等改动如已获建筑事务监督（例如：屋宇署 及 香港房屋委员会）批准，及申请人必须提交相关证明文件，否则有关工程项目将不获批津贴（还原工程除外）。

林小姐家里比较多杂物，厨房门已一早拆除，为了加强空间感，打算把厨房墙身拆除，改建成开放式厨房，亦会添置无火煮食炉具，避免火警发生。经市建局审批后，厨房工程项目均不获资助，令林小姐心感无奈。

林小姐误解∶
事前已向承建商查询了，拆除该厨房的墙身不是结构主力墙，理应不会影响楼宇整体安全。再者，我甚少下厨，基本上厨房都是摆放厨具杂物，原有厨房门已拆除，一直相安无事，现在只是清拆少部分墙身也会有影响吗？如果我不拆墙身，只是更换厨柜可以有津贴吗？

市建局回应∶
维修项目需依照屋宇署批准建筑图则及《建筑物条例》进行，将厨房改建成开放式厨房必须已获建筑事务监督（例如：屋宇署 及 香港房屋委员会）批准，及申请人必须提交相关证明文件，否则有关工程项目将不获批津贴（还原工程除外）。

就林小姐个案而言，就算不拆除厨房墙身，原有厨房门已拆除也会对津贴审批有影响。根据屋宇署批准建筑图则及《建筑物条例》显示，林小姐住所之厨房门应为实木门或不少於一小时防烟门连门框并设有自动关闭装置。其防火证书影印本(防火测试证明书及测试报告或评估报告)，必须於申报完工时同时附上。因此林小姐必须要还原合规格之厨房门，否则，更换厨柜也是不获任何资助。

工程项目并不是实报实销，如项目与环境卫生或结构安全无关，相关项目不会获批津贴资助。
如工程最终未有展开/未有完成/与原有报价数量或位置不同，本局会以书面通知申请人已调整的获批资助金额。  

梁女士的住所已经居住了30多年，一直没有进行任何维修，想藉着「有需要人士维修自住物业津贴」计划翻新厨房、厕所，因此计划新造铝质假天花、重铺地砖、墙身砖、更换洁具。此外，为了方便收纳，张女士还在厨房、厕所加装了地柜、吊柜。承建商报价单金额为100,000港元，但获批金额只有50,000港元。

梁女士误解∶
「有需要人士维修自住物业津贴」应该是实报实销，承建商报价单金额为100,000港元，理应可以获批津贴上限80,000港元，余下的20,000港元则由申请人补贴。

市建局回应∶
就获批资助金额计算，本局委聘之独立专业顾问按申请人提交报价单列出的维修项目作综合评估，若整体金额高於独立专业顾问评估价格，市建局将按独立专业顾问的评估厘定发放资助金额。

就梁女士个案而言，新造铝质假天花、加装地柜、吊柜与环境卫生安全无关，因此不获批津贴资助。原则上批准通知书已列明可获批资助金额、不获资助工程项目及於工程完成后所需提交文件。所有工程项目之津贴资助，将会按完工时现场实际数量及完工文件作出评估，可能会与原则上批准通知书之金额有所增减。

工程项目并不是实报实销，如项目与环境卫生安全或结构无关，相关项目不会获批津贴资助。
如工程最终未有展开/未有完成/与原有报价数量或位置不同，本局会以书面通知申请人已调整的获批资助金额。  

张伯伯近日自置物业，由於资金有限，而且单位内已有基本装修。张伯伯计划只是简单翻新全屋墙身髹油、新造衣柜、床、饰柜等等的木制傢具及添置家庭电器：如煮食炉、雪柜、洗衣机。经市建局审批后，除油漆项目外，傢具及家庭电器项目也不获津贴。

张先生误解∶
虽然单位是新购入的，但已有一定的楼龄，屋内什么傢具、电器也没有，为什么我不能用津贴帮补装修费用？

市建局回应∶
「有需要人士维修自住物业津贴」计划目的，是为有需要自住业主提供财政资助，津贴维修自住楼宇的费用，改善楼宇失修的情况，加强其居所的安全。

就张伯伯个案而言，根据独立专业顾问按现场勘察记录，评定全屋原有墙身状况差劣，所以可获相关项目津贴。木制傢具及家庭电器由於与结构安全或环境卫生安全无关，所以不获津贴。如有需要，张伯伯可以把津贴余额留待日后维修用途。