大厦维修遇难题 专业支援全面到位
安居乐业是每个业主的梦想，想住得舒适就要定期做好大厦维修保养。然而，开展大厦维修工程涉及很多功夫，由凝聚业主共识，处理工程文件，到招标，甄选以至后期监督工程承建商等，荃湾安康大厦业主立案法团曾经为此大伤脑筋，幸好得市区重建局(下称市建局)的专业支援，难题最终迎刃而解。

安康大厦是一幢楼龄超过四十年的单幢式私人商住楼宇，法团主席丘秀云(云姐)指，大厦业主均明白大厦维修保养的重要，奈何多年来属「小修小补」，外墙剥落、渗水和污水喉爆裂的问题持续。适逢政府进行「楼宇更新大行动」，由市建局协助推行，2011年法团不再「头痛医头，脚痛医脚」，决心以此为契机，进行大维修。不过有决心不代表有信心，云姐形容当时心情战战竞竞，对於筹组楼宇维修的手续和程序全然陌生，惟有摸着石头过河，见步行步。

前期筹备屡碰壁感迷茫

「当时，我对整个招标程序完全欠缺认识，不知道怎样聘请工程顾问公司和邀请承建商入标，更不清楚需要办理甚么手续和提交甚么文件，感到很旁徨，惟有不断致电予各方求助，查询相关手续和程序。」云姐几经辛苦才掌握有关程序，她慨叹如果当时有一些介绍楼宇维修程序的指南作参考，可省却不少功夫。法团透过登报招标，三十多份维修工程回标中只有一份符合市建局委托独立顾问的市场价估算，而其他回标则远高於该估算。云姐形容：「看似有选择，实在无选择。」犹疑不决之际，2013年市建局推出「工程承建商招标新安排」，法团同意透过招标新安排重新招标，令云姐的烦恼一扫而空。

第三方支援添信心

云姐指，在新安排下，市建局委托独立会计师事务所处理承建商招标工作，省却行政工序之余，所有投标工程承建商的名字和标价绝对保密，令投标更公平公正。通过新安排再次招标的结果令人鼓舞，法团收到四十四份回标，其中四份标价均低於独立顾问的市场价估算，亦有不少标书与估算相近，令回标价更具竞争性。法团最后拣选第三低标价，而且面试表现不俗的承建商承接工程。维修工程迅即展开，并顺利进行，业主们都很满意结果。法团更有意其后进行升降机更新工程，进一步改善居住环境。

「其实，很多业主立案法团均有意进行楼宇维修，往往因为缺乏相关专业知识，以及担心『围标』风险而却步。一个独立的专业顾问从旁协助并为维修工程作出市场估价，以及公平公正的招标平台，确实可消除很多不必要的疑虑，令业主更放心筹组及落实工程。」云姐建议有计划开展楼宇维修工程的业主立案法团可寻求市建局的支援和协助。