大厦维修潜藏「围标」风险 专业意见不可缺少
进行大厦维修工程，工程价格往往是其中一个重要考虑因素，特别是涉及多幢楼宇及住宅数目众多的屋苑，工程价格动辄上千万，甚至数千万元，容易成为无良工程顾问或建筑承建商垂涎的对象，引发「围标」的风险。红磡崇字大厦业主立案法团曾经因为对投标价格有怀疑，延误大厦维修工程进度，最终在市区重建局(市建局)协助下厘清误解，顺利甄选合适的承建商进行维修工程。

崇字大厦於1973年入伙，是一个建有九幢楼宇的私人屋苑，住宅数目超过800个。住客以长者居多，不少更是老街坊，大家均渴望有舒适的居住环境，安居乐业。法团主席萧婉嫦指，屋苑大厦楼龄超过四十年，外墙渗水、后楼梯石屎剥落，加上有不少僭建檐篷，有需要进行大维修，适逢政府於2010年推出楼宇更新大行动，由市建局协助执行，法团决定参加。然而，法团委员均担心出现「围标」问题，因此在招标承建商过程做足准备功夫。

「我们透过登报招标，为确保公平更特别向市建局借用大角咀「市建一站通」作为收标地点，在法团所有委员见证下『开标』。全体委员均同意遵守保密原则，绝不向其他人透露入标承建商名单和回标价，标书均放置在保险箱内，避免资料外泄。」身为主席的萧女士更以身作则，谢绝一切与承建商酬酢。她认为，倘若能够将招标工作委托独立第三方进行，招标过程会更公平公正。

标价参差 专业意见助选承建商

虽然做足保密功夫，仍无法彻底消除法团对「围标」的疑虑。法团招聘维修工程承办商时以登报公开招标，收到20份工程承建商的回标，标价介乎5,200万至7,400万不等，非常参差，令委员无所适从。即使是最低标价仍与市建局聘用的独立顾问的市场价估算有所距离，未符合业主的期望。法团委员对於投标结果感到失望，更犹疑是否重新招标。萧女士直言，「法团委员缺乏专业工程知识，既不熟悉维修工程的内容，又不懂得判断工程合约涵盖项目和收费是否合理，很需要专业意见作参考，因此市建局提供的支援非常有效。」

萧女士称，针对标价落差，市建局详细分析了承建商提交标书内容，发现部分投标者可能对某些工程项目内容有误解，如标书内更换食水喉管及防火围封工程等，实际尺寸及范围欠清晰，以致工程价格被调高，建议法团向所有投标者就可能误解的工程项目作出澄清。另外，市建局亦建议法团分开处理有关停车场地台工程，以便更有效管理维修及减低工程的复杂程度。法团听从市建局的建议，调整和厘清工程项目内容后。回标价明显下调，介乎4,300万至6,800元之间，最低标价符合市建局独立顾问的估算。法团最终拣选其中一间合适的承建商承接工程，维修工程目前大致完成。

市建局支援全面堪信赖

萧女士称，业主满意工程结果，大楼外观不但焕然一新，亦解决了多年来积存的楼宇维修问题，后楼梯破烂地方亦已修补，住客出入更方便和安全，居住环境大大改善。经过今次大维修，业主均意识到维修的重要和好处。法团亦有意继续进行其他维修工程，汲取今次经验，下次筹划维修工程时更得心应手和顺利。她认为，「旧楼要进行大维修，最重要是找一个值得信赖的合作伙伴，市建局绝对是好帮手！」