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数据样本

 

为使公众更了解楼宇复修工程的造价,楼宇复修平台委托工料测量顾问,收集自2009至2019年期间曾参加市区重建局楼宇复修资助计划(下称:资助计划)的楼宇(注1)的复修工程合约作样本,进行项目研究及造价分析,并归纳出25项「公用地方主要复修工作项目」(下称:常用工作项目)。而常用工作项目的种类及项目说明,会按日后数据基础变化而不时检视及进行修订。

 

常用工作项目的「工程造价参考单价」(下称:参考单价)是采用各资助计划下已批出的工程合约及投标价格,以统计学的回归分析推算出指定时段内其价格的主要范围。

 

由於每一项常用工作项目的参考单价为基於指定时段样本的数据价格分析,参考单价因而受到相关楼宇的不同因素影响,例如楼宇的种类、大小和设计等。因此,各参考单价仅适宜於初步估算复修工程费用时作参考之用。
 

 

注1∶「资助计划」的楼宇是指合资格参与相关计划楼宇,而它的住用单位平均每年应课差饷租值不能超过当时该计划就有关规定的上限。一般而言,有关楼宇属於市场上平均应课差饷租值较低的楼宇。最近期的计划上限,可参阅「楼宇复修综合支援计划」附件一 第2(b)项

 

 

资料应用

 

常用工作项目的涵盖范围及工程要求,均以市场普遍采纳的施工方法及标准为基础。假如参考单价使用者拟进行的工程有别於市场普遍的做法和标准,使用参考单价时,须作出相应的调整。

 

为反映市场状况及价格变动,楼宇复修平台将定期收集各资助计划下的工程合约及投标价格作分析,视乎样本数量的收集情况,预计每年在网页内公布参考单价两次,以供公众参考。

 


声明


任何有关常用工作项目参考单价的资料仅作一般参考及分析之用。楼宇复修平台没有就有关资料的准确性或完整性,或在任何特定情况下使用的合适性作出任何明示或隐含的保证,亦无须对与有关资料或本网站有关的任何原故而引致的任何损失或损害负上责任。楼宇复修平台保留修改有关资料的决定权。
 
法团/业主应注意,楼宇复修所需的费用,会受到多种因素影响,包括但不限於维修项目及覆盖范围、楼宇的大小、维修保养的状态、物料选用、以及当时的市场环境等等。法团/业主在委任合适工程承建商时应在认可人士或其他建筑专业人员的专业维修评估及统筹下从不同的注册工程承建商经公开投标方式取得报价,以作参考及分析。
 

 

 

 常用工作项目参考单价   ( 2023年第三季价格水平 ) 

编号 常用工作项目分类 常用工作项目 计量单位 参考单价范围 平均参考单价
1 基本要求 地盘开展及一般措施

工程总额

百分比

9 - 20% 15%
2 新建棚架工程(连拆卸) 平方米 $160 - $255 $208
3

外部构件和其他实体构件

室外修葺批荡#1

 

(以小块修补形式进行)

平方米 $290 - $850 $570
4 外墙油漆翻新工程 平方米 $170 - $320 $245
5

新造冷气机冷凝水排水管连相关配件 [低塑性聚氯乙烯 (uPVC)]

 

(以主排水管长度计算)

$185 - $450 $318
6 结构构件

修葺混凝土结构工程#2

 

(以小块修补形式进行)

平方米 $480 - $2,100 $1,290
7

消防安全工程#3

新造消防水管道连相关配件 $560 - $2,650 $1,605
8 新造消防泵 $29,500 - $108,000 $68,750
9 新造消防喉辘连相关配件 $6,700 - $16,000 $11,350
10 新造玻璃纤维消防储水缸 $33,000 - $105,000 $69,000
11

更换大厦公众地方木门连框;

单扇 (具有一小时耐火时效)

$5,500 - $7,400 $6,450
12

更换大厦公众地方不锈钢门连框;

单扇 (具有一小时耐火时效)

$13,500 - $19,500 $16,500
13 新造防火围封 (具有一小时耐火时效) 平方米 $1,250 - $2,700 $1,975
14 新造紧急照明系统 $1,350 - $2,500 $1,925
15 排水系统

更换外墙废水、粪渠连疏气喉及横支喉连相关配件 [低塑性聚氯乙烯 (uPVC) ]

 

(以主渠管长度计算)

$450 - $920 $685
16

更换外墙雨水渠管连相关配件 [低塑性聚氯乙烯 (uPVC)]

 

(以主渠管长度计算)

$180 - $460 $320
17 高压水清洗地下渠管及地下渠管闭路电视 (CCTV) 勘察及报告 (40户或以下) $7,600 - $16,000 $11,800
(40户以上) $10,500 - $23,000 $16,750
18 更换地底排水渠管 $7,500 - $11,100 $9,300
19

窗户维修和更换

更换大厦楼梯窗为防火窗

(具半小时耐火时效)

平方米 $2,200 - $5,100 $3,650
20 屋面工程 重铺天台地台防水工程 平方米 $1,650 - $2,550 $2,100
21 修葺储水缸工程 平方米 $1,350 - $2,900 $2,125
22

公众地方的翻新工程

室内公用地方油漆翻新工程 平方米 $65 - $130 $98
23

室内修葺批荡#4

 

(以小块修补形式进行)

平方米 $160 - $490 $325
24

供水工程

更换食水管道连相关配件

 

(以主喉管长度计算)

$1,200 - $4,300 $2,750
25

更换冲厕水管道连相关配件

 

(以主喉管长度计算)

$680 - $1,200 $940

#1 此项目单价乃假设破损部分占楼宇室外墙身总面积的 10% 计算。

 

 

#2 此项目单价乃假设破损部分占楼宇室内及室外墙身总面积的 5% 计算。

 

 

#3 提供消防安全工程项目单价的楼宇,因它们的不同大小及工程规范,以致其所提供的消防安全工程单价存在颇大差异。同时,可收集的项目样本数目亦较其他工程类别少,而该些样本单价之间的差距亦较大,所以消防安全工程参考单价在各期之间变动会较其他项目参考单价大。 

 

例如:新造消防泵要求的功率和新造消防储水缸的容量,是按楼宇的大小和规范要求而计算得出。如某一期的楼宇样本的大小及规范要求普遍与先前期数的样本不大相近,则该期的消防安全工程参考单价有机会相对於先前期数公布的单价有较大变化。
 

   

#4 此项目单价乃假设破损部分占楼宇室内墙身总面积的 10% 计算。

 

 

如欲了解常用工作项目详情,可参考下列相关说明:

 

 

应用例子

一)制作初步预算
「法团甲」接获屋宇署的强制验楼法定通知。虽然楼宇状况看似一般,但由於从未进行全面复修,因此预期必须完成订明修葺项目,始能解除相关法定通知。


「法团甲」在参考强制验楼计划的资料后,初步拟定了工程范围及粗略计算了工程数量,更利用常用工作项目内的参考单价,订出一份初步预算,以便向业主讲解。

 

(2023年第三季价格水平)

工程项目

工程数量

(A)

平均参考单价 ($)

(B)

参考单价范围 ($)

 

小计($)

(C) = (A) x (B)

新建棚架工程(连拆卸) 1,000 平方米 208 160 - 255 208,000
室外修葺批荡 100 平方米 570 290 - 850 57,000
外墙油漆翻新工程 1,000 平方米 245 170 - 320 245,000
新造冷气机冷凝水公共排水管连相关配件 [低塑性聚氯乙烯 (uPVC)] 15 米 x 8 柱 318 185 - 450 38,160
修葺混凝土结构工程 50 平方米 1,290 480 - 2,100 64,500

更换大厦公众地方木门连框;单扇 (具有一小时耐火时效)

10 个 6,450 5,500 - 7,400 64,500
更换外墙废水、粪渠连疏气喉及横支喉连相关配件 [低塑性聚氯乙烯 (uPVC) ] 15 米 x 8 柱 685 450 - 920 82,200
更换外墙雨水渠管连相关配件 [低塑性聚氯乙烯 (uPVC)] 15 米 x 1 柱 320 180 - 460 4,800
高压水清洗地下渠管及地下渠管闭路电视 (CCTV) 勘察及报告 -  (40户或以下) 11,800 7,600 - 16,000 11,800

更换大厦楼梯窗为防火窗

(具半小时耐火时效)

10 平方米 3,650 2,200 - 5,100 36,500
室内公用地方油漆翻新工程 300 平方米 98 65 - 130 29,400
室内修葺批荡 30 平方米 325 160 - 490 9,750
    工程项目总额小计 (D): 851,610
地盘开展及一般措施 (E) = [ (D) x  15% ] : 127,742
  总额 (D+E): 979,352
 

初步预算大约为:

 ( 2023年第三季价格水平 )

980,000*
* 在制作初步预算时,可将计算结果向上舍入至两个有效数字,以便使用及讲解

 

由於楼宇复修工程的价格会受到多种因素影响,加上「法团甲」只运用一般理解去拟定工程范围及工程数量,而未能准确反映实际需要。因此所订下的初步预算,不应被视为评核正式工程估算或工程报价的唯一参考指标。例如工程承办商各有所长,在投标时或会按其专业范畴、业务重点、设计和施工方法,以及市场气氛等因素,为个别工程项目落价时可能作出较高於或较低於市场的价格。因此,在采纳以初步预算作评标基准时,应比较「总回标价」,避免只作个别项目的对比。


诚然,在制备正式工程估算或工程评标分析时,应在工程顾问/建筑专业人士的协助下进行。

 

二)了解评标分析

业主在理解工程顾问所提交的标书分析报告时,可参考本网页提供的工程价格资讯,从而分析回标标价是否偏离市场价格,并向顾问查询导致该情况的可能原因,让业主对工程回标价及市场情况有更全面的了解。

 

如欲更深入了解常用工作项目下的参考单价应用详情,请参考下列资料: