数据样本

为使公众更了解楼宇复修工程的造价，楼宇复修平台委托工料测量顾问，收集自2009至2019年期间曾参加市区重建局楼宇复修资助计划(下称：资助计划)的楼宇(注1)的复修工程合约作样本，进行项目研究及造价分析，并归纳出25项「公用地方主要复修工作项目」(下称：常用工作项目)。而常用工作项目的种类及项目说明，会按日后数据基础变化而不时检视及进行修订。

常用工作项目的「工程造价参考单价」(下称：参考单价)是采用各资助计划下已批出的工程合约及投标价格，以统计学的回归分析推算出指定时段内其价格的主要范围。

由於每一项常用工作项目的参考单价为基於指定时段样本的数据价格分析，参考单价因而受到相关楼宇的不同因素影响，例如楼宇的种类、大小和设计等。因此，各参考单价仅适宜於初步估算复修工程费用时作参考之用。
 

注1∶「资助计划」的楼宇是指合资格参与相关计划楼宇，而它的住用单位平均每年应课差饷租值不能超过当时该计划就有关规定的上限。一般而言，有关楼宇属於市场上平均应课差饷租值较低的楼宇。最近期的计划上限，可参阅「楼宇复修综合支援计划」附件一 第2(b)项。

资料应用

常用工作项目的涵盖范围及工程要求，均以市场普遍采纳的施工方法及标准为基础。假如参考单价使用者拟进行的工程有别於市场普遍的做法和标准，使用参考单价时，须作出相应的调整。

为反映市场状况及价格变动，楼宇复修平台将定期收集各资助计划下的工程合约及投标价格作分析，视乎样本数量的收集情况，预计每年在网页内公布参考单价两次，以供公众参考。

声明

任何有关常用工作项目及参考单价的资料仅作一般参考及分析之用。楼宇复修平台没有就有关资料的准确性或完整性，或在任何特定情况下使用的合适性作出任何明示或隐含的保证，亦无须对与有关资料或本网站有关的任何原故而引致的任何损失或损害负上责任。楼宇复修平台保留修改有关资料的决定权。
 
法团／业主应注意，楼宇复修所需的费用，会受到多种因素影响，包括但不限於维修项目及覆盖范围、楼宇的大小、维修保养的状态、物料选用、以及当时的市场环境等等。法团／业主在委任合适工程承建商时应在认可人士或其他建筑专业人员的专业维修评估及统筹下从不同的注册工程承建商经公开投标方式取得报价，以作参考及分析。
 

 常用工作项目的参考单价   ( 2024年第一季价格水平 ) 

#1 此项目单价乃假设破损部分占楼宇室外墙身总面积的 10% 计算。

#2 此项目单价乃假设破损部分占楼宇室内及室外墙身总面积的 5% 计算。

#3 提供消防安全工程项目单价的楼宇，因它们的不同大小及工程规范，以致其所提供的消防安全工程单价存在颇大差异。同时，可收集的项目样本数目亦较其他工程类别少，而该些样本单价之间的差距亦较大，所以消防安全工程参考单价在各期之间变动会较其他项目参考单价大。 

例如：新造消防泵要求的功率和新造消防储水缸的容量，是按楼宇的大小和规范要求而计算得出。如某一期的楼宇样本的大小及规范要求普遍与先前期数的样本不大相近，则该期的消防安全工程参考单价有机会相对於先前期数公布的单价有较大变化。
 

#4 此项目单价乃假设破损部分占楼宇室内墙身总面积的 10% 计算。

如欲了解常用工作项目详情，可参考下列相关说明：

• 楼宇复修工程常用工作项目参考价格 - 项目详情及计量方法

应用例子

一）制作初步预算
「法团甲」接获屋宇署的强制验楼法定通知。虽然楼宇状况看似一般，但由於从未进行全面复修，因此预期必须完成订明修葺项目，始能解除相关法定通知。

「法团甲」在参考强制验楼计划的资料后，初步拟定了工程范围及粗略计算了工程数量，更利用常用工作项目内的参考单价，订出一份初步预算，以便向业主讲解。

(2024年第一季价格水平)

由於楼宇复修工程的价格会受到多种因素影响，加上「法团甲」只运用一般理解去拟定工程范围及工程数量，而未能准确反映实际需要。因此所订下的初步预算，不应被视为评核正式工程估算或工程报价的唯一参考指标。例如工程承办商各有所长，在投标时或会按其专业范畴、业务重点、设计和施工方法，以及市场气氛等因素，为个别工程项目落价时可能作出较高於或较低於市场的价格。因此，在采纳以初步预算作评标基准时，应比较「总回标价」，避免只作个别项目的对比。

诚然，在制备正式工程估算或工程评标分析时，应在工程顾问／建筑专业人士的协助下进行。

二）了解评标分析

业主在理解工程顾问所提交的标书分析报告时，可参考本网页提供的工程价格资讯，从而分析回标标价是否偏离市场价格，并向顾问查询导致该情况的可能原因，让业主对工程回标价及市场情况有更全面的了解。

如欲更深入了解常用工作项目下的参考单价应用详情，请参考下列资料：

• 楼宇复修工程常用工作项目参考价格