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數據樣本

 

為使公眾更了解樓宇復修工程的造價,樓宇復修平台委託工料測量顧問,收集自2009至2019年期間曾參加市區重建局樓宇復修資助計劃(下稱:資助計劃)的樓宇(註1)的復修工程合約作樣本,進行項目研究及造價分析,並歸納出25項「公用地方主要復修工作項目」(下稱:常用工作項目)。而常用工作項目的種類及項目說明,會按日後數據基礎變化而不時檢視及進行修訂。

 

常用工作項目的「工程造價參考單價」(下稱:參考單價)是採用各資助計劃下已批出的工程合約及投標價格,以統計學的迴歸分析推算出指定時段內其價格的主要範圍。

 

由於每一項常用工作項目的參考單價為基於指定時段樣本的數據價格分析,參考單價因而受到相關樓宇的不同因素影響,例如樓宇的種類、大小和設計等。因此,各參考單價僅適宜於初步估算復修工程費用時作參考之用。
 

 

註1︰「資助計劃」的樓宇是指合資格參與相關計劃樓宇,而它的住用單位平均每年應課差餉租值不能超過當時該計劃就有關規定的上限。一般而言,有關樓宇屬於市場上平均應課差餉租值較低的樓宇。最近期的計劃上限,可參閱「樓宇復修綜合支援計劃」附件一 第2(b)項

 

 

資料應用

 

常用工作項目的涵蓋範圍及工程要求,均以市場普遍採納的施工方法及標準為基礎。假如參考單價使用者擬進行的工程有別於市場普遍的做法和標準,使用參考單價時,須作出相應的調整。

 

為反映市場狀況及價格變動,樓宇復修平台將定期收集各資助計劃下的工程合約及投標價格作分析,視乎樣本數量的收集情況,預計每年在網頁內公布參考單價兩次,以供公眾參考。

 


聲明


任何有關常用工作項目參考單價的資料僅作一般參考及分析之用。樓宇復修平台沒有就有關資料的準確性或完整性,或在任何特定情況下使用的合適性作出任何明示或隱含的保證,亦無須對與有關資料或本網站有關的任何原故而引致的任何損失或損害負上責任。樓宇復修平台保留修改有關資料的決定權。
 
法團/業主應注意,樓宇復修所需的費用,會受到多種因素影響,包括但不限於維修項目及覆蓋範圍、樓宇的大小、維修保養的狀態、物料選用、以及當時的市場環境等等。法團/業主在委任合適工程承建商時應在認可人士或其他建築專業人員的專業維修評估及統籌下從不同的註冊工程承建商經公開投標方式取得報價,以作參考及分析。
 

 

 

 常用工作項目參考單價   ( 2022年第一季價格水平 ) 

編號 常用工作項目分類 常用工作項目 計量單位 參考單價範圍 平均參考單價
1 基本要求 地盤開展及一般措施

工程總額

百分比

9 - 20% 15%
2 新建棚架工程(連拆卸) 平方米 $145 - $235 $190
3

外部構件和其他實體構件

室外修葺批盪#1

 

(以小塊修補形式進行)

平方米 $400 - $910 $655
4 外牆油漆翻新工程 平方米 $170 - $350 $260
5

新造冷氣機冷凝水排水管連相關配件 [低塑性聚氯乙烯 (uPVC)]

 

(以主排水管長度計算)

$195 - $550 $375
6 結構構件

修葺混凝土結構工程#2

 

(以小塊修補形式進行)

平方米 $500 - $2,450 $1,475
7

消防安全工程#3

新造消防水管道連相關配件 $690 - $2,350 $1,520
8 新造消防泵 $17,500 - $69,000 $43,250
9 新造消防喉轆連相關配件 $3,200 - $16,500 $9,850
10 新造玻璃纖維消防儲水缸 $32,000 - $72,000 $52,000
11

更換大廈公眾地方木門連框;

單扇 (具有一小時耐火時效)

$4,900 - $8,200 $6,550
12

更換大廈公眾地方不銹鋼門連框;

單扇 (具有一小時耐火時效)

$14,000 - $19,500 $16,750
13 新造防火圍封 (具有一小時耐火時效) 平方米 $1,050 - $2,650 $1,850
14 新造緊急照明系統 $1,250 - $2,250 $1,750
15 排水系統

更換外牆廢水、糞渠連疏氣喉及橫支喉連相關配件 [低塑性聚氯乙烯 (uPVC) ]

 

(以主渠管長度計算)

$300 - $890 $595
16

更換外牆雨水渠管連相關配件 [低塑性聚氯乙烯 (uPVC)]

 

(以主渠管長度計算)

$180 - $440 $310
17 高壓水清洗地下渠管及地下渠管閉路電視 (CCTV) 勘察及報告 (40戶或以下) $12,500 - $20,000 $16,250
(40戶以上) $12,500 - $24,500 $18,500
18 更換地底排水渠管 $7,400 - $14,500 $10,950
19

窗戶維修和更換

更換大廈樓梯窗為防火窗

(具半小時耐火時效)

平方米 $2,350 - $4,700 $3,525
20 屋面工程 重鋪天台地台防水工程 平方米 $1,300 - $2,600 $1,950
21 修葺儲水缸工程 平方米 $620 - $2,800 $1,710
22

公眾地方的翻新工程

室內公用地方油漆翻新工程 平方米 $55 - $130 $95
23

室內修葺批盪#4

 

(以小塊修補形式進行)

平方米 $130 - $490 $310
24

供水工程

更換食水管道連相關配件

 

(以主喉管長度計算)

$1,300 - $5,000 $3,150
25

更換沖廁水管道連相關配件

 

(以主喉管長度計算)

$520 - $1,200 $860

#1 此項目單價乃假設破損部分佔樓宇室外牆身總面積的 10% 計算。

 

 

#2 此項目單價乃假設破損部分佔樓宇室內及室外牆身總面積的 5% 計算。

 

 

#3 提供消防安全工程項目單價的樓宇,因它們的不同大小及工程規範,以致其所提供的消防安全工程單價存在頗大差異。同時,可收集的項目樣本數目亦較其他工程類別少,而該些樣本單價之間的差距亦較大,所以消防安全工程參考單價在各期之間變動會較其他項目參考單價大。 

 

例如:新造消防泵要求的功率和新造消防儲水缸的容量,是按樓宇的大小和規範要求而計算得出。如某一期的樓宇樣本的大小及規範要求普遍與先前期數的樣本不大相近,則該期的消防安全工程參考單價有機會相對於先前期數公布的單價有較大變化。
 

   

#4 此項目單價乃假設破損部分佔樓宇室內牆身總面積的 10% 計算。

 

 

如欲了解常用工作項目詳情,可參考下列相關說明:

 

 

應用例子

一)製作初步預算
「法團甲」接獲屋宇署的強制驗樓法定通知。雖然樓宇狀況看似一般,但由於從未進行全面復修,因此預期必須完成訂明修葺項目,始能解除相關法定通知。


「法團甲」在參考強制驗樓計劃的資料後,初步擬定了工程範圍及粗略計算了工程數量,更利用常用工作項目內的參考單價,訂出一份初步預算,以便向業主講解。

 

(2022年第一季價格水平)

工程項目

工程數量

(A)

平均參考單價 ($)

(B)

參考單價範圍 ($)

 

小計($)

(C) = (A) x (B)

新建棚架工程(連拆卸) 1,000 平方米 190 145 - 235 190,000
室外修葺批盪 100 平方米 655 400 - $910 65,500
外牆油漆翻新工程 1,000 平方米 260 170 - 350 260,000
新造冷氣機冷凝水公共排水管連相關配件 [低塑性聚氯乙烯 (uPVC)] 15 米 x 8 柱 375 195 - 550 45,000
修葺混凝土結構工程 50 平方米 1,475 500 - 2,450 73,750

更換大廈公眾地方木門連框;單扇 (具有一小時耐火時效)

10 個 6,550 4,900 - 8,200 65,500
更換外牆廢水、糞渠連疏氣喉及橫支喉連相關配件 [低塑性聚氯乙烯 (uPVC) ] 15 米 x 8 柱 595 300 - 890 71,400
更換外牆雨水渠管連相關配件 [低塑性聚氯乙烯 (uPVC)] 15 米 x 1 柱 310 180 - 440 4,650
高壓水清洗地下渠管及地下渠管閉路電視 (CCTV) 勘察及報告 -  (40戶或以下) 16,250 12,500 - 20,000 16,250

更換大廈樓梯窗為防火窗

(具半小時耐火時效)

10 平方米 3,525 2,350 - 4,700 35,250
室內公用地方油漆翻新工程 300 平方米 95 55 - 130 28,500
室內修葺批盪 30 平方米 310 130 - 490 9,300
    工程項目總額小計 (D): 865,100
地盤開展及一般措施 (E) = [ (D) x  15% ] : 129,765
  總額 (D+E): 994,865
 

初步預算大約為:

 ( 2022年第一季價格水平 )

1,000,000*
* 在製作初步預算時,可將計算結果向上捨入至兩個有效數字,以便使用及講解

 

由於樓宇復修工程的價格會受到多種因素影響,加上「法團甲」只運用一般理解去擬定工程範圍及工程數量,而未能準確反映實際需要。因此所訂下的初步預算,不應被視為評核正式工程估算或工程報價的唯一參考指標。例如工程承辦商各有所長,在投標時或會按其專業範疇、業務重點、設計和施工方法,以及市場氣氛等因素,為個別工程項目落價時可能作出較高於或較低於市場的價格。因此,在採納以初步預算作評標基準時,應比較「總回標價」,避免只作個別項目的對比。


誠然,在製備正式工程估算或工程評標分析時,應在工程顧問/建築專業人士的協助下進行。

 

二)了解評標分析

業主在理解工程顧問所提交的標書分析報告時,可參考本網頁提供的工程價格資訊,從而分析回標標價是否偏離市場價格,並向顧問查詢導致該情況的可能原因,讓業主對工程回標價及市場情況有更全面的了解。

 

如欲更深入了解常用工作項目下的參考單價應用詳情,請參考下列資料: