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為使公眾更了解樓宇復修工程的造價,樓宇復修平台委託工料測量顧問,收集2009至2019年第一季期間,參加市區重建局轄下樓宇復修計劃的已批出工程合約,進行項目數據研究及造價分析,結果歸納出25項「公用地方主要復修工作項目」(下稱:常用工作項目)的「工程造價參考單價」(下稱:參考單價)。

 

常用工作項目」所訂明的範圍及要求,均以市場普遍採納的施工方法及標準為基礎。假如擬進行的工程所採納的規格或要求有別於市場一般做法和標準,當使用「常用工作項目」下的「參考單價」時,便須作出相應的調整。
 

由於數據分析目前只函蓋至2019年第一季的數據,因此我們暫時只能提供直至2019年第一季的價格水平。 但參考建築署公布2019年第一季至2020年第三季的「建築工程投標價格指數*」,發現並沒有明顯升幅,因此我們認為現時的參考單價仍可作初步工程費用估算之用。

 

為反映市場狀況及價格變動,參考單價將會每六個月更新至公布日期計前兩個季度(即六個月)的數據。例如:2021年第三季將公布截至2021年第一季的數據。

 

*根據建築署負責的新建築工程(但不包括屋宇設備工程)的投標價格編定

 

 常用工作項目參考單價   ( 2019年第一季價格水平 ) 

編號 常用工作項目分類 常用工作項目 計量單位 參考單價範圍 平均參考單價
1 基本要求 地盤開展及一般措施 工程總額百分比 9 - 20% 15%
2 新建棚架工程(連拆卸) 平方米 $185 - $270 $228
3

外部構件和其他實體構件

室外修葺批盪#1

 

(以小塊修補形式進行)

平方米 $310 - $730 $520
4 外牆油漆翻新工程 平方米 $145 - $245 $195
5

新造冷氣機冷凝水排水管連相關配件 [低塑性聚氯乙烯 (uPVC)]

 

(以主排水管長度計算)

$140 - $435 $288
6 結構構件

修葺混凝土結構工程#2

 

(以小塊修補形式進行)

平方米 $660 - $2,140 $1,400
7

消防安全工程

新造消防水管道連相關配件 $580 - $1,850 $1,215
8 新造消防泵 $39,000 - $105,000 $72,000
9 新造消防喉轆連相關配件 $3,400 - $11,500 $7,450
10 新造玻璃纖維消防儲水缸 $45,000 - $138,000 $91,500
11

更換大廈公眾地方木門連框;

單扇 (具有一小時耐火時效)

$5,000 - $6,600 $5,800
12

更換大廈公眾地方不銹鋼門連框;

單扇 (具有一小時耐火時效)

$13,500 - $20,000 $16,750
13 新造防火圍封 (具有一小時耐火時效) 平方米 $1,600 - $3,200 $2,400
14 新造緊急照明系統 $1,200 - $2,150 $1,675
15 排水系統

更換外牆廢水、糞渠連疏氣喉及橫支喉連相關配件 [低塑性聚氯乙烯 (uPVC) ]

 

(以主渠管長度計算)

$430 - $750 $590
16

更換外牆雨水渠管連相關配件 [低塑性聚氯乙烯 (uPVC)]

 

(以主渠管長度計算)

$200 - $480 $340
17 高壓水清洗地下渠管及地下渠管閉路電視 (CCTV) 勘察及報告 (40戶或以下) $8,800 - $20,000 $14,400
(40戶以上) $14,000 - $26,500 $20,250
18 更換地底排水渠管 $5,100 - $10,000 $7,550
19

窗戶維修和更換

更換大廈樓梯窗為防火窗

(具半小時耐火時效)

$3,100 - $4,700 $3,900
平方米 $2,250 - $4,800 $3,525
20 屋面工程 重鋪天台地台防水工程 平方米 $1,350 - $2,100 $1,725
21 修葺儲水缸工程 平方米 $1,150 - $2,850 $2,000
22

公眾地方的翻新工程

室內公用地方油漆翻新工程 平方米 $60 - $120 $90
23

室內修葺批盪#3

 

(以小塊修補形式進行)

平方米 $120 - $530 $325
24

供水工程

更換食水管道連相關配件

 

(以主喉管長度計算)

$1,800 - $4,900 $3,350
25

更換沖廁水管道連相關配件

 

(以主喉管長度計算)

$350 - $1,250 $800

#1 此項目單價乃假設破損部分佔樓宇室外牆身總面積的 10% 計算。
#2 此項目單價乃假設破損部分佔樓宇室內及室外牆身總面積的 5% 計算。

#3 此項目單價乃假設破損部分佔樓宇室內牆身總面積的 10% 計算。

 

如欲了解「常用工作項目」詳情,可參考下列相關說明:

 

 

應用例子

一)製作初步預算
「法團甲」接獲屋宇署的強制驗樓法定通知。雖然樓宇狀況看似一般,但由於從未進行全面復修,因此預期必須完成訂明修葺項目,始能解除相關法定通知。


「法團甲」在參考強制驗樓計劃的資料後,初步擬定了工程範圍及粗略計算了工程數量,更利用「常用工作項目」內的「參考單價」,訂出一份初步預算,以便向業主講解。

 

(2019年第一季價格水平)

工程項目

工程數量

(A)

平均參考單價 ($)

(B)

參考單價範圍 ($)

 

小計($)

(C) = (A) x (B)

新建棚架工程(連拆卸) 1,000 平方米 228 185 - 270 228,000
室外修葺批盪 100 平方米 520 310 - 730 52,000
外牆油漆翻新工程 1,000 平方米 195 145 - 245 195,000
新造冷氣機冷凝水公共排水管連相關配件 [低塑性聚氯乙烯 (uPVC)] 15 米 x 8 柱 288 140 - 435 34,560
修葺混凝土結構工程 50 平方米 1,400 660 - 2,140 70,000

更換大廈公眾地方木門連框;單扇 (具有一小時耐火時效)

10 個 5,800 5,000 - 6,600 58,000
更換外牆廢水、糞渠連疏氣喉及橫支喉連相關配件 [低塑性聚氯乙烯 (uPVC) ] 15 米 x 8 柱 590 430 - 750 70,800
更換外牆雨水渠管連相關配件 [低塑性聚氯乙烯 (uPVC)] 15 米 x 1 柱 340 200 - 480 5,100
高壓水清洗地下渠管及地下渠管閉路電視 (CCTV) 勘察及報告 -  (40戶或以下) 14,400 8,800 - 20,000 14,400

更換大廈樓梯窗為防火窗

(具半小時耐火時效)

10 個 3,900 3,100 - 4,700 39,000
室內公用地方油漆翻新工程 300 平方米 90 60 - 120 27,000
室內修葺批盪 30 平方米 325 120 - 530 9,750
    工程項目總額小計 (D): 803,610
地盤開展及一般措施 (E) = [ (D) x  15% ] : 120,542
  總額 (D+E): 924,152
 

初步預算大約為:

 ( 2019年第一季價格水平 )

930,000*
* 在製作初步預算時,可將計算結果向上捨入至兩個有效數字,以便使用及講解

 

由於樓宇復修工程的價格會受到多種因素影響,加上「法團甲」只運用一般理解去擬定工程範圍及工程數量,而未能準確反映實際需要。因此所訂下的初步預算,不應被視為評核正式工程估算或工程報價的唯一參考指標。例如工程承辦商各有所長,在投標時或會按其專業範疇、業務重點、設計和施工方法,以及市場氣氛等因素,為個別工程項目落價時可能作出較高於或較低於市場的價格。因此,在採納以初步預算作評標基準時,應比較「總回標價」,避免只作個別項目的對比。


誠然,在製備正式工程估算或工程評標分析時,應在工程顧問/建築專業人士的協助下進行。

 

二)了解評標分析

業主在理解工程顧問所提交的標書分析報告時,可參考本網頁提供的工程價格資訊,從而分析回標標價是否偏離市場價格,並向顧問查詢導致該情況的可能原因,讓業主對工程回標價及市場情況有更全面的了解。

 

如欲更深入了解「常用工作項目」下的「參考單價」應用詳情,請參考下列資料:

 

 

 

聲明:

任何有關常用工作項目參考單價的資料僅作一般參考及分析之用。樓宇復修平台沒有就有關資料的準確性或完整性,或在任何特定情況下使用的合適性作出任何明示或隱含的保證,亦無須對與有關資料或本網站有關的任何原故而引致的任何損失或損害負上責任。樓宇復修平台保留修改有關資料的決定權。

 

法團/業主應注意,樓宇復修所需的費用,會受到多種因素影響,包括但不限於維修項目及覆蓋範圍、樓宇的大小、維修保養的狀態、物料選用、以及當時的市場環境等等。法團/業主在委任合適工程承建商時應在認可人士或其他建築專業人員的專業維修評估及統籌下從不同的註冊工程承建商經公開投標方式取得報價,以作參考及分析。