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我有什么可以帮到你?

为何要进行勘察?

先了解其楼宇目前的状况,是认识问题大小的第一步,从而按部就班地去策划及进行楼宇复修。

 

目的

•  了解楼宇的目前状况及老化程度。

•  确定老化的原因,以便采用适当的方法维修。

•  评估工程范围、作出开支预算、制定工程优先次序及拟备工程进度表。

•  计算工程项目及数量,为所需的工程订定标书及工程估算。

 

勘察范围

•  研究与楼宇维修保养相关的资料。

•  研究政府部门发出的法定命令,厘清相关法规要求。

•  索取入伙纸及图则等文件,与楼宇现时的实际环境作比对。

•  研究大厦公契内与楼宇维修保养相关的条文。

•  以问卷形式向住户收集就有关楼宇状况的意见(如适用)。

 

实地勘察

•  全面勘察,包括所有公共地方的建筑构件及公用设备及设施等。

•  归纳收集得来的资料,对楼宇的状况作全面评估,指出任何楼宇的缺陷、不妥当、失修或任何潜在的问题及与现行法规和条例有抵触之处。

•  详细分析楼宇现况及问题,并讲述各个问题的成因及处理方法。

•  向业主/法团详细汇报楼宇整体破损状况、制定楼宇复修方案、选用合适的物料和施工方法。

•  根据迫切性,将工程项目分为「必须进行项目」及「建议进行项目」,并以优先次序排列。

•  由订明建筑专业人士(如认可人士/注册检验人员)签署以确认勘察报告及楼宇复修方案。 

 

勘察方法

较常采用的方法如下:

 

•  目测/目视检查;

•  红外线热像探测(建议采用作为前期制定复修预算参考);

•  锤敲;

•  其他非破坏性方式,例如:

 - 保护层厚度测定仪测量;
 - 量度裂缝阔度;
 - 反弹锤敲测试。

 

业主/法团应向工程顾问详细了解上述各种方法或其他由专业人士建议的可行方法的详情。

 

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