業主同心 舊樓維修事半功倍
常言道：「齊心事成！」開展樓宇維修工程除有賴業主立案法團的推動和策劃，更需要業主的響應及支持。觀塘安興大廈業主立案法團曾因得不到業主的積極參與，令大廈維修工程一再延誤，令大廈維修工程最終花了五年多時間才完成。

安興大廈是一幢樓齡接近五十年的單幢式商住樓宇，大廈於1998年曾發生火警，雖曾經進行修葺，惟多年來梯間石屎嚴重剝落。適逢2010年政府推出「樓宇更新大行動」 (下稱「更新行動」)，由市區重建局(下稱「市建局」)協助執行，法團決心以此為契機，籌組一次大維修，無奈業主反應不一。法團秘書甘趙紫琴（甘太）稱，那時自住業主希望維修，但大部分出租單位的業主都不太願意夾錢維修；個別業主更誤信流言，以為法團假借維修名義斂財。業主大會經常因未達法定人數而流會，遲遲無法討論及落實維修。後來，在甘太和其他委員努力斡旋下，才勉強湊足法定人數，通過決議參與更新行動。

法團主席重選延誤工程

法團登報招聘工程顧問公司，惟報價極為參差，由二萬元至二十八萬元不等，令甘太頭痛不已，不知如何選擇。「幸得市建局教路，提醒我們除了考慮價錢，還要參考認可人士/顧問公司過往負責的工程項目的表現和口碑等。」順利聘請顧問公司後，法團隨即進行籌組工程及招標承建商。殊不知法團主席突然受壓辭職，須重選主席，令招標一再延誤。甘太坦言，「當時一方面處理重選主席工作，另一方面擔心遲遲未能聘請承建商，維修工程無了期延誤，感到很大壓力。」

獨立招標公平公正

一波三折，法團終於取得共識，重啟招標程序。適逢當時市建局為更新行動推出「工程承建商招標新安排」，招標承建商過程交由獨立會計師事務所處理，招標結果理想，收到51份承建商的回標，當中有不少回標與市建局獨立顧問的市場價估算相近，其中三份回標的標價更低於市場價估算。甘太表示，大廈沒有投標箱或理想的地方放置投標箱，交由獨立第三方處理招標工作不但可解決此問題，同時令招標更公平公正。「另外，市建局獨立顧問為標書分析報告提供的意見，指出不清晰和不合適的地方，更具參考價值。」

事件擾攘五年，維修工程終於在去年中動工，並於11月竣工。大廈外觀煥然一新，除翻新了外牆和樓梯間外，亦更換了污水渠，安裝了防火門等消防安全設備。

甘太憶述，「看到工人在大廈外牆搭棚一刻，非常感動！」業主們對維修均感滿意，經此一役，業主變得團結及對法團增加信任。