大廈環境惡劣兼老來得「令」，年老業主人心惶惶
這幢座落於荃灣鬧市的舊式樓宇，大廈業主大多是年邁的長者，他們並沒有大廈管理的相關經驗及知識和組織業主立案法團的能力，平時大廈的公用地方欠缺管理，大廈樓梯已出現多處破損，牆壁天花不單有石屎剝落，嚴重的地方甚至露出鋼筋，影響居民出入安全，無奈忍受惡劣的居住環境。由於大廈的狀況愈來愈差，大廈在2013年9月接獲屋宇署發出強制驗樓及強制驗窗的命令；當收到命令後，這群年老業主完全不知所措，一方面擔心住所安全，另一方面不懂如何處理命令，日日夜夜擔心會被提出控訴，當時各業主的心情均驚惶不安。
 
 黑暗中的光芒
當各年老業主感到徬徨之際，收到由市建局向「強制驗樓計劃」下的目標大廈發出信函，通知業主可以參加市建局的「強制驗樓資助計劃」，以提供財政及技術支援。現屆法團主席何先生得知後立即致電市建局求助，市建局職員知悉大廈情況後，隨即提出建議大廈先成立業主立案法團以更有效地跟進大廈事務，然後聯同地區區議員召開業主大會向業主講解「籌組業主立案法團資助」及「強制驗樓資助計劃」，在過程中一直向業主作出提點及協助，最終大廈成功籌組業主立案法團及獲得資助，向良好大廈管理邁出重要的第一步。
  
強力支援業主，做好驗樓及維修
成立業主立案法團後，大廈亦成功參加「強制驗樓資助計劃」及提供維修資助的「樓宇維修綜合支援計劃」下「公用地方維修津貼」。在這刻業主又再面對另一難題，由於法團委員大部份為退休的長者，對於樓宇檢驗及維修完全沒有經驗，他們起初擔心應如何處理聘請顧問公司，作為業主的「盲公竹」，市建局職員除向他們講解有關步驟還提供聘請顧問公司的標書範本，有了標書範本，不但加快了招標流程，對於不熟悉審閱合約的年老業主，又不必擔憂合約內有隱藏條款。
 
此外，法團委員並不掌握法例對樓宇檢驗的要求及維修流程，市建局繼續發揮支援的角色，向法團講解招標流程，此外，市建局所委聘的獨立顧問亦就標書、估價及工程合約等文件提供第三方的專業意見，讓業主們有充分準備及信心去選擇合適的承建商。在市建局的強力支援下突破了法團因毫無經驗所帶來的種種限制，亦驅使到業主們上下一心，積極地參與法團會議及監督整個檢驗及維修工程。由於大廈的伙數少，相對業主要分擔的維修費用相對較高，幸好市建局向這類小型大廈提供更多的財政資助，符合入息及資產限額的年老業主又可申請補助金，大大紓緩了他們的經濟負擔。
 
今天，安樂樓業主可以在一個理想居所及安全環境下生活，絕對是各業主一同努力而得來的成果。