第四集分享的「点子」是【保养秘芨】，讲解业主或管理公司如何透过编制「维修保养手册」，为大厦做好定期维修保养。

● 部分新屋苑在落成时，发展商已将电力、供水、升降机、消防系统等公用地方设施的保养要求，编制了一本「楼宇保养手册」。其内容涵盖各项公用设施资讯，包括制造商资料、技术规格等详细资料，并有预定维修保养周期，在执行定期维修保养计划及预算时方便参考。
● 但对旧楼来说，楼宇的公用地方设施使用多年，维修保养资料可能经已散失。因此，旧楼可以藉大维修的契机，将全新更换设施的保养资料，重新整合，编制一套合适的「楼宇保养手册」，方便法团及管理公司参考。
● 做好楼宇保养，更需要集齐「KFC」三个元素∶
    1. Knowledge ‒「楼宇保养手册」可以为业主提供做好楼宇定期维修保养所需的知识
    2. Finance ‒ 法团须跟手册内所订的保养周期，为大厦保养做好年度预算
    3. Capability ‒ 业主须积极参与法团工作，加强筹组工程能力

● 业主亦可浏览市建局的「楼宇复修平台」网站了解更多楼宇复修资讯，透过网站上的《楼宇复修实务指南》认识整个楼宇复修的流程。针对法团招聘工程顾问及承建商方面，平台亦制作了不同类型的文件范本，令招标文件标准化，帮助工程顺利进行。平台未来更会加入工程费用参考中心等新服务，提供不同项目的参考价格，方便业主招标时比较价钱。

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