第四集分享的「點子」是【保養秘芨】，講解業主或管理公司如何透過編製「維修保養手冊」，為大廈做好定期維修保養。

● 部分新屋苑在落成時，發展商已將電力、供水、升降機、消防系統等公用地方設施的保養要求，編製了一本「樓宇保養手冊」。其內容涵蓋各項公用設施資訊，包括製造商資料、技術規格等詳細資料，並有預定維修保養周期，在執行定期維修保養計劃及預算時方便參考。
● 但對舊樓來說，樓宇的公用地方設施使用多年，維修保養資料可能經已散失。因此，舊樓可以藉大維修的契機，將全新更換設施的保養資料，重新整合，編製一套合適的「樓宇保養手冊」，方便法團及管理公司參考。
● 做好樓宇保養，更需要集齊「KFC」三個元素︰
    1. Knowledge ‒「樓宇保養手冊」可以為業主提供做好樓宇定期維修保養所需的知識
    2. Finance ‒ 法團須跟手冊內所訂的保養週期，為大廈保養做好年度預算
    3. Capability ‒ 業主須積極參與法團工作，加強籌組工程能力

● 業主亦可瀏覽市建局的「樓宇復修平台」網站了解更多樓宇復修資訊，透過網站上的《樓宇復修實務指南》認識整個樓宇復修的流程。針對法團招聘工程顧問及承建商方面，平台亦製作了不同類型的文件範本，令招標文件標準化，幫助工程順利進行。平台未來更會加入工程費用參考中心等新服務，提供不同項目的參考價格，方便業主招標時比較價錢。

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