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第四集分享的「點子」是【保養秘芨】,講解業主或管理公司如何透過編製「維修保養手冊」,為大廈做好定期維修保養。


● 部分新屋苑在落成時,發展商已將電力、供水、升降機、消防系統等公用地方設施的保養要求,編製了一本「樓宇保養手冊」。其內容涵蓋各項公用設施資訊,包括製造商資料、技術規格等詳細資料,並有預定維修保養周期,在執行定期維修保養計劃及預算時方便參考。
● 但對舊樓來說,樓宇的公用地方設施使用多年,維修保養資料可能經已散失。因此,舊樓可以藉大維修的契機,將全新更換設施的保養資料,重新整合,編製一套合適的「樓宇保養手冊」,方便法團及管理公司參考。
● 做好樓宇保養,更需要集齊「KFC」三個元素︰
    1. Knowledge ‒「樓宇保養手冊」可以為業主提供做好樓宇定期維修保養所需的知識
    2. Finance ‒ 法團須跟手冊內所訂的保養週期,為大廈保養做好年度預算
    3. Capability ‒ 業主須積極參與法團工作,加強籌組工程能力

● 業主亦可瀏覽市建局的「樓宇復修平台」網站了解更多樓宇復修資訊,透過網站上的《樓宇復修實務指南》認識整個樓宇復修的流程。針對法團招聘工程顧問及承建商方面,平台亦製作了不同類型的文件範本,令招標文件標準化,幫助工程順利進行。平台未來更會加入工程費用參考中心等新服務,提供不同項目的參考價格,方便業主招標時比較價錢。

 

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