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消防安全改善工程资助计划

业主组织的申请已於2018年10月31日截止

行政长官在《2017年施政报告》中宣布,政府会动用20亿元,伙拍市区重建局(市建局)推出「消防安全改善工程资助计划」(消防资助计划),协助及资助旧式商住楼宇业主,履行「消防安全(建筑物)条例」下提升楼宇消防安全的要求。

参加资格
参加消防资助计划的楼宇必须符合下列各项准则∶ 

1. 楼宇属於非单一业权及「条例」下的目标综合用途(商住两用)楼宇;

2. 楼宇的住用单位的平均每年应课差饷租值:巿区(包括沙田、葵青、荃湾)单位不超过港币$162,000、 新界单位不超过港币$124,000;及

3. 楼宇业主已接获消防处及屋宇署就楼宇公用部分发出的「消防安全指示」及/或其相关的「符合消防安全令」,而截至 2017 年 10 月 11 日当日尚未获部门发信确认已完成「条例」要求的全部消防安全改善工程。

 

业主组织类别及申请代表

- 已成立业主立案法团(法团),即必须由法团作为申请人向市建局提交申请。

- 未有成立法团(包括合作社楼宇),则必须由全体业主或合作社(如适用)作为申请人向市建局提交申请。请先参阅「楼宇复修综合支援计划」申请表内附录一《未成立业主立案法团楼宇申请须知》了解相关的申请规定和要求。

申请表及所需文件须於 2018 年 10 月 31 日或以前经指定方式交回市建局。

筹组业主立案法团以参加「消防安全改善工程资助计划(消防资助计划)」的特别安排
为便利现未成立法团,但计划於短期之内成立法团并以法团名义申请参加消防资助计划的合资格楼宇业主,市建局作以下特别安排∶ 

1. 业主可先按照《建筑物管理条例 (第344章)》的要求召开业主会议议决筹组法团,并在会议上达成共识申请参加消防资助计划,以及推举业主代表提交申请。

2. 及后业主代表可於申请期内 (即2018年10月31日或之前) 为楼宇提交申请,并须夹附相关文件(例如会议记录或业主承诺书),证明该楼宇正积极筹组法团。

3. 其他所需文件,包括由土地注册处签发的法团注册证书,以及在法团成立后,通过参加消防资助计划和其他相关事项的有效议决(1),即须於申请期完结后的6个月内 (即2019年4月30日或之前) 提交,否则早前由业主代表所提交的申请会视作已予撤回。

 

(1)  请参阅《消防资助计划须知》第3.3(iv)段。 

 

资助用途

资助只适用於为遵办「指示」及/或其相关「符合消防安全令」而须在楼宇公用部分进行的工程项目,包括∶


A. 提供或改善下列消防装置及设备

(i)    自动花洒系统;

(ii)   消防栓及喉辘系统;

(iii)  手控火警警报系统;

(iv)  紧急照明;

(v)   机械通风系统的自动中断操作装置;及

(vi)  其他消防处接受的替代消防装置及设备/措施

 

B. 改善消防安全建造

(i)     以耐火结构保护出口路线及楼梯;

(ii)    改善通往街道的出口;

(iii)   提供或更换防火门;

(iv)   改善楼梯的阔度;

(v)    加设楼梯;

(vi)   改善现有升降机,使之成为消防员升降机;

(vii)  加设消防员升降机;

(viii) 改善外墙的耐火能力,并保护其中的开口;

(ix)   在建筑物内不同部分之间以耐火结构分隔;

(x)    在楼梯内以耐火物料围封非紧急设施;及

(xi)   为地库提供排烟口。 

 

资助可涵盖支付上所述工程项目所需的专业服务(例如聘请顾问)以及任何附带或跟进工程。所有工程必须符合法例要求及由合资格注册承建商进行。

受惠对象及资助款额
最高可获资助消防安全改善工程和顾问费用的六成,或该类楼宇的相应资助上限(见下表),以较低者为准。 

消防安全改善工程资助计划-资助上限

 

楼宇层数 资助上限 (港币)
1 - 3 层 23 万元正
4- 6 层 47 万元正
7- 12 层 79 万元正

13 层以上

126 万元正

若楼宇在消防资助计划申请期开始前已聘请合资格注册承建商进行消防安全改善工程,市建局委任的独立顾问会审核申请人提供的相关文件(例如招标文件、工程合约和工程进度报告),以厘定资助水平,资助金额亦不会超过工程和顾问费用的六成及该类楼宇的相应资助上限(以较低者为准)。

 

初步设计方案之背景说明

对於现行在商住楼宇的消防安全改善工程招标过程中采用设计和建造的做法(“现有的设计及建造作业”),不同的持分者(包括大厦业主和消防工程承办商)都表示遇到困难及表达不满。
为了针对“现有的设计及建造作业”的缺点,顾问会在招标消防工程之前,与有关当局解决基本设计问题。因此,我们认为“只负责建造”的概念(即在完成消防工程设计,并获得有关当局对设计的批准后,才招标聘任消防工程承办商)是可取的做法。
另外,除了“只负责建造”的安排,市区重建局联同消防处/屋宇署亦一起制定了一种新方案。由业主委任的工程顾问会与消防处/屋宇署一起跟进“初步设计方案”,以便在准备采购消防工程承办商的招标文件前,向有关当局徵询初步意见。
根据「消防安全改善工程资助计划」的要求,除非获得消防资助计划执行委员会的同意,否则顾问公司的服务必需包括於工程招标前,制定改善工程的初步设计(即“初步设计方案”)或在改善工程招标前与当局完成建议改善工程的设计和解决了设计问题(即“只负责建造”)。

有关消防资助计划内就改善工程初步设计的要求及内容,已准备好供参加消防资助计划的申请者使用。请点击以下标题获取相关文件。


消防安全改善工程资助计划 - 改善工程初步设计要求     


其他资助 
如楼宇已接获屋宇署发出的强制验楼法定通知或预先知会函件,而又符合「楼宇更新大行动2.0」的申请资格,申请人可同时就涉及相关「强制验楼计划」的工程申请「楼宇更新大行动2.0」的资助。惟相关工程项目不能与申请消防资助计划或其他过往或现时由不同机构或部门推行的资助计划的工程项目重复。详情可参阅《2.0行动业主组织须知》。