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楼宇更新大行动2.0

业主组织的申请已于20181031日截

为保障公众安全,行政长官在《2017年施政报告》中公布,拨款30亿元推行「楼宇更新大行动2.0」(2.0行动),这项一次性的支援措施,旨在向楼龄达50年或以上,平均每年应课差饷租值较低的住宅及综合用途楼宇的自住业主提供直接的技术及财政支援。政府已伙拍市区重建局(市建局)推行2.0行动,以协助他们遵办强制验楼计划的规定。

目标楼宇
 2.0行动的楼宇分为两个类别:
 
第一类别 
业主或业主组织有意自行为其楼宇筹组至少公用部分的订明检验及修葺工程的楼宇,以期遵办强制验楼法定通知;  
 申请表及所需文件须於 2018 年 10 月 31 日或以前经指定方式交回市建局,申请参加成为第一类别的楼宇。

 

申请细则 (只适用於第一类别楼宇)

 

参加资格
参加2.0行动的楼宇必须符合下列各项准则:

1. 私人住用或综合用途(商住用途)楼宇(包括以公务员建屋合作社(合作社)持有),楼龄於2018 年 10 月 31 日达 50 年或以上,以楼宇占用许可证(又称入伙纸)为准,即入伙纸日期须为 1968 年 10 月 31 日或以前;及

2. 楼宇的住用单位的平均每年应课差饷租值:巿区(包括沙田、葵青、荃湾)单位不超过港币 $162,000、 新界单位不超过港币 $124,000;及

3. 已接获屋宇署就楼宇公用部分发出的强制验楼法定通知或预先知会函件,而屋宇署於 2017 年 10 月 11 日或之前未发函确认有关楼宇已完成订明检验及订明修葺工程(如有需要)并已符合强制验楼计划的要求;及

4. 必须同时付费参加市建局的「招标妥」楼宇复修促进服务(「招标妥」)采购修葺工程合约。若楼宇於 2017 年 12 月 20 日已为其修葺工程合约进行招标,其过程需经市建局确认符合《建筑物管理条例》(第344章)及/或楼宇公契(如适用)的相关要求 。

 

业主组织类别及申请代表
- 已成立业主立案法团(法团),即必须由法团作为申请人向市建局提交申请。

- 未有成立法团(包括合作社楼宇),则必须由全体业主或合作社(如适用)作为申请人向市建局提交申请。请先参阅「楼宇复修综合支援计划」申请表内附录一《未成立业主立案法团楼宇申请须知》了解相关的申请规定和要求。

 

筹组业主立案法团以参加「楼宇更新大行动2.0(2.0行动)」的特别安排
为便利现未成立法团,但计划於短期之内成立法团并以法团名义申请参加2.0行动的合资格楼宇业主,市建局作以下特别安排:
1. 业主可先按照《建筑物管理条例 (第344章)》的要求召开业主会议议决筹组法团,并在会议上达成共识申请参加2.0行动,以及推举业主代表提交申请。

2. 及后业主代表可於申请期内 (即 2018 年 10 月 31 日或之前) 为楼宇提交申请,并须夹附相关文件(例如会议记录或业主承诺书),证明该楼宇正积极筹组法团。

3. 其他所需文件,包括由土地注册处签发的法团注册证书,以及在法团成立后,通过参加2.0行动和其他相关事项的有效议决(1),即须於申请期完结后的6个月内 (即 2019 年 4 月 30 日或之前) 提交,否则早前由业主代表所提交的申请会视作已予撤回。

(1)  请参阅《2.0行动业主组织须知》第3.3(b)段。


第二类别
 
由屋宇署按风险评估结果挑选而得出的楼宇,惟其业主或业主组织未能就楼宇公用部分自行筹组订明检验及修葺工程以遵办强制验楼法定通知。针对第二类别楼宇,屋宇署会行使法定权力委聘顾问及承办商代业主进行所需的检验及修葺工程。

资助用途
 

楼宇公用部分

1.  资助必须优先用於在楼宇公用部分按强制验楼计划及强制验窗计划下的订明检验及修葺工程,而所有工程必须按法例要求完成。

2. 资助在支付上述的「优先工程」费用后,余数可用於进行下列市建局辖下「公用地方维修资助」所涵盖,而又不属於「优先工程」的各类楼宇修葺工程,包括:

(a)  楼宇消防安全改善工程,例如改善走火通道、消防和救援进出途径和耐火结构;

(b)  提供、改善和维修楼宇的消防装置和设备;

(c)  清拆僭建物和违例天台搭建物;

(d)  改善屋宇装备和卫生设施,例如修葺、保养和更换升降机、消防装置和设备、电力装置、煤气竖管、公共天线系统及更换破损的食水管;

(e)  修葺天台及平台防水层,以及改善渗水问题的工程;

(f)  提供、改善和维修公用水缸;

(g)  维修或更换破损铁器及木器工程;

(h)  提供、改善和维修无障碍通道工程;

(i)   提供、改善和维修楼宇的保安系统;

(j)   修葺楼宇外围斜坡或挡土墙工程;及

(k)  以环保物料进行维修工程,安装绿色/环保设施或装置。

3. 资助涵盖上述工程所引致的检验、专业服务及任何附带或跟进工程。

 

私人拥有的伸出物
 由於强制验楼法定通知不单就楼宇公用部分订明检验及修葺工程,通知亦会发给个别单位的业主,要求他们就其私人拥有的伸出物进行检验及修葺,2.0行动亦为参加楼宇内的自住业主就其为私人拥有的伸出物检验及修葺工程提供资助,合资格的自住业主需自行向市建局提出申请。详情请参阅《2.0行动自住业主须知》

受惠对象及津贴水平
申请一经批准,有关楼宇内的自住业主可申请以下资助:

(a)    为楼宇公用部分进行订明检验及修葺工程

 

自住单位 资助款额
一般自住业主 有关工程费用的80%;每个单位上限港币$40,000
60岁或以上长者自住业主 有关工程费的全数;每个单位上限港币$50,000

(b)    为私人拥有的伸出物进行订明检验及修葺工程
 获批准参加2.0行动进行楼宇公用部分订明检验及修葺工程的楼宇,如有需要,楼宇的自住业主可同时申请以下津贴:

 

自住单位 资助款额
所有自住业主 有关工程费用的580%;每个单位上限港币$6,000

合资格的自住业主,必须自行填写「楼宇复修综合支援计划—个别单位业主申请表」,并於《2.0行动自住业主须知》内所述的申请期内提交其申请予市建局。
获批准参加2.0行动的合作社楼宇,合作社社员可以就其居住之单位申请上述自住业主/长者自住业主的资助。

其他资助

1. 合资格楼宇可同时申请「公用地方维修资助」及「强制验楼资助计划」的资助,让非自住单位业主获得相关资助。自住业主在获批上文(a) 资助后,有关单位於是次工程不会再获上述两项支援计划的资助。而楼宇在「公用地方维修资助」及「强制验楼资助计划」下的资助金额/资助上限,亦会因应楼宇於参与2.0行动下获批准的自住单位业主的数目而按比例下调。

2. 如楼宇亦符合参加「消防安全改善工程资助计划」的申请资格,申请人可同时作出申请。惟相关消防工程项目不能与2.0行动的批准工程项目重复。详情可参阅《消防资助计划须知》。