九龙城「小区复修」先导计划 

九龙城历史悠久，是一个多元化及蕴藏丰富地区特色的社区。近年「龙城」区的城市面貌不断变化，一些残破旧楼拆卸后，陆续重建成现代化的楼宇；与此同时，同区现存不少结构相对良好的楼宇，业主希望为楼宇做好维修保养，改善环境之余，希望美化大厦外观，令楼宇融入社区的新发展，提升整体面貌。
 
市建局十分重视九龙城居民多年来希望透过旧区更新的诉求并为此进行全面的规划研究，制定一套可行的方案。经详细的研究和多方的考虑，市建局以九龙城「龙城区」的更新工作，作为应用「融合策略」的试点，结合重建、楼宇复修、保育及活化策略，整体提升地区的已建设环境，推动市区更新的新旧交融。
 
继早前在区内推行两个重建项目，包括已获政府核准的启德道／沙浦道项目（KC-015项目），以及於2022年5月启动的衙前围道／贾炳达道发展计划（KC-017项目）后，市建局将揉合楼宇复修工作，选定南角道至打鼓岭道一带没有迫切重建需要的建筑群，并於2022年10月展开为期3年的「小区复修」先导计划（「小区复修」计划），作为试点，透过加大推广力度，提供更多诱因，向合资格业主给予财政和技术支援，协助和鼓励他们适时保养及维修楼宇，预计可惠及约1,000个住宅单位，改善环境。

「联厦联管」 - 单幢旧式楼宇联合管理新模式

旧区单幢旧式楼宇林立，部分楼宇并无日常保养维修及妥善管理，令衞生、保安及楼宇公共设备状况欠佳。由於楼宇伙数少，即使业主每月愿意负担数百元管理费，亦较难吸引物业管理公司参与管理这些旧楼。

「联厦联管」透过将毗邻且没有物业管理公司管理的单幢旧式楼宇，合组成一小区并共同聘用一间物业管理公司，实行多幢式联合管理，以达至规模经济效益，减少每幢楼宇的管理费负担。「联厦联管」所提供的管理项目极具弹性，业主可根据需要，从建议标准报价单上的项目拣选合适管理服务，当中有按法例要求提供的基本服务，亦有其他选择性的管理服务项目。

由於「联厦联管」属本港崭新的大厦管理模式，现时仍处於探索阶段，香港房屋经理学会将伙拍市区重建局於九龙城选定的「小区复修」计划内旧楼群，试行「联厦联管」理念，连结小区内的单幢式旧楼宇，共同聘用物业管理公司，实行「联合式」管理。此外，市建局亦会资助研发上文提及的智能物业管理系统，以助推行「联厦联管」，并於稍后选取当中两幢大厦安装试行智能管理系统，藉科技推动「联厦联管」的新管理模式。

展望未来，我们希望透过於九龙城试行联厦联管，为其他旧区的大厦起示范作用，长远提升全港旧式楼宇设施保养水平及管理效率，为旧楼住户缔造一个更宜居、更安全的居住环境。

如需更多「联厦联管」内容详情，可参考下面宣传单张或致电2588 3777查询。