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我有什麽可以帮到你?

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「招标妥」楼宇复修促进服务(招标妥)为一项收费服务计划,旨在为业主组织(申请人)就楼宇维修工程提供支援服务,并透过电子招标平台招聘认可人士/注用检验人员(或能提供相关服务的顾问公司)及合资格注册承建商以进行楼宇公用地方的维修工程。

 

参加资格


所有非单一业主之私人住用或综合用途(商住用途)楼宇(包括以公务员建屋合作社(合作社)方式持有),但不包括楼高3层或以下的楼宇或新界豁免管制屋宇。楼宇用途以占用许可证(又称入伙纸)的资料为准。
 

其他要求

 

1.   必须聘请认可人士/注册检验人员进行勘察及统筹维修工程,但须在未聘请上述人士或人员前递交申请注一

2.  此计划用以协助业主处理楼宇公用地方的维修工程,但不适用於只为处理下列项目而进行的维修工程;

     (i)   维修挡土墙或斜坡;

     (ii)  更换或维修康乐设施;

     (iii) 更换、提升或维修电力装置、系统工程;或

     (iv) 更换、提升或维修升降机设施。


3.  此计划不接纳分段服务的安排,例如「申请人」於递交申请表前已聘请认可人士/注册检验人员;或维修进度已进入招聘合资格注册承建商的阶段,而申请人只希望使用市建局提供的电子招标平台进行招聘合资格注册承建商。

 

注一:  如申请人在提交申请表前已聘请注册检验人员完成强制验楼法定通知下之订明检验,并计划继续委聘该注册检验人员处理其后之订明修葺,申请人必须提交相关文件证明上述委聘程序符合相关法例及以公开招标形式进行,巿建局於覆核资料后会决定是否接纳有关申请。

业主组织类别及申请代

- 如楼宇已成立业主立案法团(法团),则必须由法团作为申请人向市建局提交申请。

- 如楼宇未有成立法团(包括合作社楼宇),则必须由全体业主或合作社(如适用)作为申请人向市建局提交申请。请先参阅「楼宇复修综合支援计划」申请表内附录一《未成立业主立案法团楼宇申请须知》了解相关的申请规定和要求。

 
服务内容
由市建局安排的主要服务包括:

 

1. 向成功的申请人提供《自助工具》手册 (DIY Tool-kits) – 当中包括招聘认可人士/注册检验人员及注册承建商之标准范本及建议 / 强制性条款与条文,以及其他筹组楼宇复修工作的相关指引及提示;

2. 安排为成功的申请人聘请独立专业人士,在不同阶段提供一般楼宇维修事项的专业及技术意见,并为相关维修项目作工程费用估算;

3. 安排为成功的申请人聘请独立专业人士,审阅由认可人士/注册检验人员准备之勘察报告、招标文件、工程费用估算及标书分析报告,并提出意见;

4. 以代理人身分提供电子招标平台供成功的申请人招聘认可人士/注册检验人员及合资格注册承建商;

5. 以代理人身分为成功的申请人聘请注册会计师 (或独立专业人士)以处理开标程序。

 
如欲获取更多有关招标妥的服务详情及资讯, 可按此连结以到访下载中心查阅。

 

如欲申请为电子招标平台注册人士*,参与业主透过市建局楼宇复修计划而进行投票的项目,可按此可按此连结查阅教学手册及示范影片,了解有关申请注册程序。

*注:注册人士名单包括 (1)认可人士/注册检验人员、 (2)一般建筑工程承建商、 (3)消防装置工程承办商 、(4)小型工程承建商(第一级别) 及 (5)注册升降机承办商(只适用於优化升降机资助计划」)

 

服务流程

 ST flow chart

 

收费详情

由2017年6月13日起,用以计算「招标妥」服务收费之私人住用/商住楼宇的住用单位每年平均应课差饷租值已作出调整,政府亦已在2017-18年度的财政预算案中预留3亿元的拨款,让物业业主能以优惠费用参加「招标妥」计划,有关服务收费详情如下∶

 

楼宇住用单位的
平均每年应课差饷租值(1)

住宅及商业用途

之单位总数目(2)
(车位除外)

服务收费
(港币)

优惠计划下的

优惠收费
(港币)

第一级别
少於162,001元(市区)

124,001元(新界)
≤ 400个 $25,000 $1,250
401 – 800个  $45,000

$2,250

801 – 1200个 $60,000  $3,000
> 1200个 $75,000 $3,750
第二级别
162,001元至300,000元(市区)

124,001元至160,000元(新界)
≤ 400个 $50,000 $10,000
401 – 800个  $100,000

$20,000

801 – 1200个 $130,000  $26,000
> 1200个 $160,000 $32,000
第三级别      
超过300,000元(市区)

160,000元(新界)
≤ 400个 $50,000 $25,000
401 – 800个  $100,000

$50,000

801 – 1200个 $130,000  $65,000
> 1200个 $160,000 $80,000
注:
1. 巿区 :港岛、九龙、沙田、葵青及荃湾;
新界区:新界但不包括沙田、葵青及荃湾;
2. 单位数目包括住宅及商业用途之单位(车位除外),而计算单位数目乃按申请人楼宇之「入伙纸」或大厦公契内所示 的数目,以较高者为准;及
3. 如「入伙纸」及大厦公契内的单位数目均不清晰,则会以申请人提交申请时在土地注册处的纪录作准;及实际服务费用会於「服务协议通知书」内列明。

DIY cover

《自助工具》手册第一章   

《自助工具》手册第二章  

《自助工具》手册第三章  

 

电子化回标及中央标书收集处

市区重建局为参与「招标妥」及其他资助计划的申请人提供电子招标平台以招聘认可人士 / 注册检验人员及合资格注册承建商。随著近年参与本局「楼宇复修综合支援计划」的申请个案数目不断上升,透过「招标妥」的电子招标平台及其回标安排等服务的需求与日俱增,为使每个招标个案的回标安排更系统化及应付未来大量招标个案,市建局已於2020年8月起推出崭新的回标安排,在九龙大角咀福全街 6 号「市建一站通」一楼设置「标书收集处」新设施,以中央收集标书形式取代传统标箱以处理回标程序。有关投标者在新安排下之回标程序,可观看以下视频片段:

 

 

注意事项

甲) 投标人士

•「标书收集处」投标指南

有关「标书收集处」下之新回标安排,请参阅以下资料: 

- 致所有名列於电子招标平台投标人士的通告 (包括「标书收集处」的投标指南)

 

• 过渡性安排
由於现时仍有不少招标个案以传统标箱进行招标程序,在这过渡期间,已安排於本局长沙湾办事处及「市建一站通」一楼之「投标箱」用作回标方式的安排,会继续与「标书收集处」会同时运作,故此,投标人士必须按照每个招标项目内其「邀请投标附信」 (Tender Invitation Letter)上所列明的收集标书地点及方式递交标书。

 

此外,为确保投标人士熟习「标书收集处」的递交程序,本局会特别派员在「市建一站通」作出指导以提供即时协助。日后,使用投标箱处理回标的安排会陆续被「标书收集处」新设施取代,而「市建一站通」一楼的「标书收集处」最终将会成为所有市建局资助及支援计划下所处理的招标个案之设定的回标地点。

 

乙) 已参与市建局资助及支援计划的申请人及其他大厦业主

有关「标书收集处」下新回标安排对大厦业主的改变,请参阅以下资料: 

- 致大厦业主之的通告