預防性維修保養主要可分兩類：

一）預定周期維修保養

預定周期維修保養涉及樓宇的系統性數據統計及分析。業主需對樓宇各項構件的資料（包括：預計壽命、折舊率及實際損耗）有充份掌握，制訂出一個全面及詳細，並切實可行的維修保養計劃。完成後，便按計劃的預定維修保養周期，進行相應的維修保養或更換。即使該構件看似運作正常／狀況良好，亦會按原定計劃進行，避免可預見的故障損毀，確保樓宇長期處於良好狀態。

由於此類維修保養在運作上需要一個有效的管理系統，加上一般住宅樓宇業主／法團亦未能取得所需數據及資料去制訂出一個適用的維修保養計劃。因此，此類模式通常用於商業樓宇或公用設施，一般住宅樓宇並不常見。

二）周期監察維修保養

周期監察維修保養的運作與預定周期模式相似，主要的分別在於進行維修保養或更換前，會先為各項樓宇構件的狀況進行評估及分析，並制訂合適的項目清單，從而進行對應的工程。目的是確保樓宇構件的狀態，在預定周期內維持合理水平。

以一般住宅樓宇來說，由於使用者對大廈的運作要求不及商業樓宇或公用設施般高。因此，此類模式能夠在成本及保持樓宇狀況當中取得平衡。